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Casa 5 ambientes en venta en Baigorria 4800, Villa Devoto
Casa en venta
USD 243.000
= $ 383,5 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Baigorria 4800, Villa Devoto

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
166 m²
Sup. total
190 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Conviene mirarla

Pide USD 243.000, un 10% menos que lo normal entre los 103 casas de 5 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Baigorria 4800.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.464lo normal · 1.6272.020

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
  • 12 m² mas que lo normal para 5 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 5 ambientes
USD 270.048
Tamaño normal
154 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
171 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.871
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 264.894 en total: USD 243.000 del aviso mas USD 21.894 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.178.668 por mes con ingresos de $ 8,7 M.

Costo total realUSD 264.894
Precio del aviso
USD 243.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.881
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.252
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.761

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.178.668/mes

Necesitas ingresos por $ 8.714.674/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
$ 2.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Baigorria 4800

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Monseñor Fermin Lafitte) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 48 en la zona
Don Mario · Segurola6 min · 410 m
RJ · Baigorria7 min · 437 m
El Tanito7 min · 446 m
Educacion · 38 en la zona
BENITO JUAREZ · primaria · publica2 min · 132 m
JIN D DE 17 (ESC. PRIM.N°9 DE 17) VICTORIA OCAMPO · inicial · publica2 min · 132 m
CFP Nº 25 DE 17 (UNIDAD CARCELARIA DEVOTO) · adultos · publica6 min · 387 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Monseñor Fermin Lafitte7 min · 446 m
Plazoleta Doctor Salvador Mazza8 min · 544 m
Plaza Teniente General Pablo Ricchieri14 min · 874 m
Salud · 12 en la zona
LIBRA · clinica especializada · privado5 min · 317 m
CMB Nº 5 · centro de salud · publico6 min · 360 m
BONITOS · clinica especializada · privado10 min · 643 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.4% total
USD 249.000USD 239.00020 de sept de 202630 de oct de 2026
  1. 08 de oct de 2026USD 249.000 → USD 239.000-4.02%
  2. 30 de oct de 2026USD 239.000 → USD 243.000+1.67%

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 422.500, un 35% menos que en junio de 2026 y un 11,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 230 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 422.500
Tendencia (4 semanas)
▲+11.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 230 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Baigorria 4800, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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