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Casa en venta en Villa Devoto · 5 ambientes
Casa en venta
USD 255.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 403,1 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9,2 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Casa en venta en Villa Devoto · 5 ambientes

Casa 4 dormitorios excelente ubicacion

Ladines 3800, Villa Devoto · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Sup. cubierta
210 m²
Sup. total
330 m²
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Conviene mirarla

Pide USD 255.000, un 28% menos que lo normal entre los 73 casas de 5 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Ladines 3800, Villa Devoto.

28% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.214lo normal · 1.6972.240

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 37% menos que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para 5 ambientes
USD 356.364
Tamaño normal
200 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
143 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.935
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VILLA PUEYRREDON, CABA, VENTA: CASA: 4 DORMITORIOS. AMPLIO LIVING COMEDOR, DORMITORIO CON VESTIDOR, BALCON AL FRENTE, TERRAZA ,  PATIO CON PARRILLA. CERCANA A AVENIDAS. VARIOS MEDIOS DE TRANSPORTE. EMPLAZADA SOBRE LOTE DE 8.63 X24.9. LAS MEDIDAS DE LOS SMBIENTES  SON ORIENTATIVAS. LIVING COMEDOR 6.5 X 4 4 DORMITORIOS COCINA 3.2 X 2.2 -COMEDOR DE DIARIO 4.2 X 3.2 2 BAÑOS COMPLETOS DEP DE SERVICIO + LAVADERO PATIO 8 M2-TERRAZA 85 M2-JARDIN AL FONDO XINTEL(JAK-JAK-5470)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 277.975 en total: USD 255.000 del aviso mas USD 22.975 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.290.023 por mes con ingresos de $ 9,2 M.

Costo total realUSD 277.975
Precio del aviso
USD 255.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.171
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.462
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.342

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.290.023/mes

Necesitas ingresos por $ 9.160.093/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 63.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 18,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
18,8% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Federico Garcia Lorca) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 21 en la zona
La San Martin2 min · 138 m
Shi Zhu2 min · 138 m
Dia · Avenida San Martin 73053 min · 166 m
Educacion · 29 en la zona
INST. JAIM NAJMAN BIALIK · inicial/primaria · privada5 min · 334 m
JIN A DE 16 (ESC. PRIM. N°8 DE 16) · inicial · publica5 min · 350 m
SAN JUAN BOSCO · primaria · publica5 min · 350 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta Federico Garcia Lorca13 min · 844 m
Plazoleta de la Policia Federal14 min · 877 m
Plazoleta Edgardo Donato14 min · 882 m
Salud · 13 en la zona
GERIATRICO SAN MARINO · clinica especializada · privado6 min · 372 m
CENTRO MEDICO DEVOTO · centro de salud · privado8 min · 505 m
CENTRO DE ORTOPEDIA Y TRAUMATOLOGIA INTEGRAL - CEOTI · centro de salud · privado10 min · 642 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 422.500, un 35% menos que en junio de 2026 y un 11,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 230 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 422.500
Tendencia (4 semanas)
▲+11.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 230 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ladines 3800, Villa Devoto, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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