P Proppies
Casa 5 ambientes en venta en Nazarre 4700, Villa Devoto
Casa en venta
USD 319.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 502 M
Cuota UVA desde $ 2,9 M/mes · ingresos $ 11,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Nazarre 4700, Villa Devoto

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Sup. cubierta
110 m²
Sup. total
140 m²
Estado
Muy bueno
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Piden de mas

Pide USD 319.000, un 51% mas que lo normal entre los 30 casas de 5 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Nazarre 4700.

51% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.900lo normal · 1.9262.438

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 51% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 37% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² menos que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para 5 ambientes
USD 211.852
Tamaño normal
120 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
78 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.121
Tardaron en salir
60 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente casa sobre lote propio de 8.66x16.50. Gran living al frente y cocina comedor. Cuatro dormitorios, dos baños completos y toilette. Todos los ambientes con ventilacion e iluminación natural hacia un patio central de 6x4, lavadero con doble conexión de lavarropas, pisos de porccelanto en toda la propiedad, rejas en todas las ventanas y camaras de seguridad. Amplia terraza en un solo nivel de toda la superficie de la propiedad. Muy buen estado de conservación. AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. /OBSERVACIONES: Las medidas de los metros cubiertos y totales indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las reales surgirán del título de propiedad respectivo. /La publicación de este inmueble es a solo título informativo. • Mat.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 347.742 en total: USD 319.000 del aviso mas USD 28.742 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.851.908 por mes con ingresos de $ 11,4 M.

Costo total realUSD 347.742
Precio del aviso
USD 319.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.720
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.582
Comision inmobiliaria~4%
USD 15.440

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.851.908/mes

Necesitas ingresos por $ 11.407.633/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 79.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 15% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
15% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Nazarre 4700

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Doctor Salvador Mazza) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 46 en la zona
Carrefour · Jose Pedro Varela 47506 min · 385 m
Sra.Meat6 min · 388 m
Devoto6 min · 396 m
Educacion · 34 en la zona
BENITO JUAREZ · primaria · publica5 min · 312 m
JIN D DE 17 (ESC. PRIM.N°9 DE 17) VICTORIA OCAMPO · inicial · publica5 min · 312 m
CFP Nº 25 DE 17 (UNIDAD CARCELARIA DEVOTO) · adultos · publica5 min · 338 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta Doctor Salvador Mazza6 min · 405 m
Plaza Teniente General Pablo Ricchieri9 min · 580 m
Plaza Monseñor Fermin Lafitte12 min · 784 m
Salud · 9 en la zona
BONITOS · clinica especializada · privado6 min · 391 m
ASOCIACION DE BENEFICENCIA BRITANICA Y NORTEAMERICANA · clinica especializada · privado7 min · 443 m
CMB Nº 5 · centro de salud · publico9 min · 547 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 422.500, un 35% menos que en junio de 2026 y un 11,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 230 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 422.500
Tendencia (4 semanas)
▲+11.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 230 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Nazarre 4700, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Villa Devoto

Busquedas relacionadas

USD 319.000
Casa en venta
WhatsApp