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Casa 5 ambientes en venta en José Pedro Varela 4480, Villa Devoto
Casa en venta
USD 350.000
= $ 553,3 M
Cuota UVA desde $ 3,1 M/mes · ingresos $ 12,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen José Pedro Varela 4480, Villa Devoto

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
222 m²
Sup. total
311 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Conviene mirarla

Pide USD 350.000, un 23% menos que lo normal entre los 100 casas de 5 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de José Pedro Varela 4480.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.577lo normal · 2.0382.501

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para 5 ambientes
USD 452.538
Tamaño normal
218 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
160 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.008
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

RETASADO BAJO EL PRECIO VALOR ANTERIOR U$S 400.000 OPORTUNIDAD Propiedad disponible en venta en Villa Devoto.. La distribución interior incluye 5 ambientes. PB: Living , cocina y comedor diario y toilette con ducha . En el exterior, se encuentra un patio, jardín con parrilla, y terraza con acceso a playroom . 1er piso: 2 Habitaciones, baño completo y sala de estar o posible 3º dorm. PLAYROOM CON BAÑO CON ACCESO DESDE LA TZA PARA MEJORAR SIN TERMINAR La propiedad ofrece espacio cubierto para 2 autos o 3 autos. El frente del terreno mide 8.66 metros y el largo 25 metros. La zona de Villa Devoto es predominantemente residencial, conocida por su ambiente tranquilo y familiar. Cuenta con acceso a diversas líneas de colectivos y se encuentra cerca de avenidas principales. En los alrededores hay comercios, supermercados, centros educativos y espacios verdes.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 381.535 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 31.535 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.143.169 por mes con ingresos de $ 12,6 M.

Costo total realUSD 381.535
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.125
Comision inmobiliaria~4%
USD 16.940

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.143.169/mes

Necesitas ingresos por $ 12.572.677/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de José Pedro Varela 4480

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Teniente General Pablo Ricchieri) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 40 en la zona
M243 min · 161 m
La Fortuna3 min · 187 m
Dia3 min · 196 m
Educacion · 29 en la zona
ENOF DEVOTO · adultos · publica2 min · 107 m
ESC.PARA NIÑOS,NIÑAS,JOVENES Y ADULTOS CON DISCAPACIDAD MENTAL Y FORMACION INTEGRAL Nº 3 MARIA DOLORES NAVALIES DE TOBAR GARCIA DE 17 · especial · publica2 min · 154 m
RAFAEL RUIZ DE LOS LLANOS · adultos · publica2 min · 159 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plaza Teniente General Pablo Ricchieri9 min · 548 m
El Campito9 min · 600 m
Paseo de los Encuentros10 min · 642 m
Salud · 17 en la zona
CENTRO TERAPEUTICO ETHOS (A) · clinica especializada · privado2 min · 157 m
BONITOS · clinica especializada · privado4 min · 275 m
RESIDENCIA SANABRIA · clinica especializada · privado5 min · 296 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 422.500, un 35% menos que en junio de 2026 y un 11,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 230 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 422.500
Tendencia (4 semanas)
▲+11.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 230 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

José Pedro Varela 4480, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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