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Casa 5 ambientes en venta en Bahia Blanca 4690, Villa Devoto
Casa en venta
USD 460.000
= $ 727,2 M
Cuota UVA desde $ 4,1 M/mes · ingresos $ 16,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Bahia Blanca 4690, Villa Devoto

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
302 m²
Sup. total
362 m²
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Conviene mirarla

Pide USD 460.000, un 24% menos que lo normal entre los 85 casas de 5 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Bahia Blanca 4690.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.523lo normal · 2.0172.836

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% menos que los que ya salieron de oferta
  • 32 m² mas que lo normal para 5 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 5 ambientes
USD 608.997
Tamaño normal
270 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
128 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.004
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ph en venta tipo casa, entrada individual con cochera cubierta propia,dependencia de servicio con su baño completo en planta baja. Muy luminoso con vista al Poli Deportiv..En el altillo se encuentra una sala de juego muy grande que si uno quisiera podría ser una sala de juegos o un 4 dormitorio.Lavadero propio y patio con parrilla.Totalmente Nuevo con muy buenas terminaciones.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 501.446 en total: USD 460.000 del aviso mas USD 41.446 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.131.022 por mes con ingresos de $ 16,5 M.

Costo total realUSD 501.446
Precio del aviso
USD 460.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.132
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.050
Comision inmobiliaria~4%
USD 22.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.131.022/mes

Necesitas ingresos por $ 16.524.089/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 115.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,4% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bahia Blanca 4690

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Federico Garcia Lorca) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 22 en la zona
La Carniceria de Nano1 min · 67 m
Shi Zhu7 min · 419 m
Los 3 Reyes Magos7 min · 438 m
Educacion · 39 en la zona
INST. JAIM NAJMAN BIALIK · inicial/primaria · privada2 min · 106 m
INST. MATER DOLOROSA · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 204 m
COLEGIO FASTA SAN VICENTE DE PAUL · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 240 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plazoleta Federico Garcia Lorca7 min · 470 m
Plazoleta de la Policia Federal8 min · 491 m
Plaza Arenales9 min · 595 m
Salud · 18 en la zona
CENTRO DE ORTOPEDIA Y TRAUMATOLOGIA INTEGRAL - CEOTI · centro de salud · privado6 min · 384 m
CENTRO MEDICO DEVOTO · centro de salud · privado7 min · 435 m
RESIDENCIA DE OTOÑO · clinica especializada · privado8 min · 507 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.2% total
USD 475.000USD 460.00007 de jul de 202621 de jul de 2026
  1. 21 de jul de 2026USD 475.000 → USD 460.000-3.16%

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 422.500, un 35% menos que en junio de 2026 y un 11,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 230 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 422.500
Tendencia (4 semanas)
▲+11.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 230 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bahia Blanca 4690, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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