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Casa 5 ambientes en venta en Tapalque al 4800, Parque Avellaneda
Casa en venta
USD 234.900
= $ 371,4 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Tapalque al 4800, Parque Avellaneda

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Sup. cubierta
200 m²
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Parque Avellaneda

Conviene mirarla

Pide USD 234.900, un 11% menos que lo normal entre los 100 casas de 5 ambientes en venta en Parque Avellaneda publicados a menos de 10 cuadras de Tapalque al 4800.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.175lo normal · 1.3201.584

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 20 m² mas que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para 5 ambientes
USD 263.980
Tamaño normal
180 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
139 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.218
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Avellaneda: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Moderna y funcional casa, integramente reciclada a nuevo. Se desarrolla en 2 plantas en terreno propio. Cuenta con un patio que distribuye sus ambientes, un living y comedor, 4 dormitorios y 1 baño completo. Su cocina es amplia con comedor diario y posee lavadero. En su planta alta, encontramos una terraza con un gran playrrom / quincho con 2º baño completo, un espacio multifunción, con mucho potencial. A pasos de Av. Escalada / Av. Bruix, a 2 cuadras de Av. J., B. Alberdi.Aberturas DVH

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 256.065 en total: USD 234.900 del aviso mas USD 21.165 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.109.516 por mes con ingresos de $ 8,4 M.

Costo total realUSD 256.065
Precio del aviso
USD 234.900
Escritura y honorarios~2%
USD 5.685
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.111
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.369

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.109.516/mes

Necesitas ingresos por $ 8.438.062/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 58.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 2.700.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Tapalque al 4800

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Ignacio Corsini) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 26 en la zona
Alberdi5 min · 319 m
Dia · Avenida Directorio7 min · 425 m
Supermercado Mayorista YAGUAR7 min · 427 m
Educacion · 23 en la zona
CECIE Nº 13 MARTIN LUTHER KING DE 13 · otros · publica2 min · 96 m
JIN D DE 13 (ESC. PRIM. Nº 24 DE 13) · inicial · publica2 min · 96 m
SARA DE ELIA DE GIMENEZ · primaria · publica2 min · 96 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Ignacio Corsini5 min · 340 m
Plazoleta Carlos Gardel6 min · 414 m
Plazoleta Alberto Castillo9 min · 571 m
Salud · 14 en la zona
INSTITUTO GERIATRICO · clinica especializada · privado4 min · 264 m
CLINICA ARGENTINA · clinica especializada · privado6 min · 401 m
SANATORIO SAN CAYETANO - OSMATA · hospital/clinica · obra social6 min · 406 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Avellaneda

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Parque Avellaneda esta hoy en una mediana de USD 184.500, un 7,7% menos que en junio de 2026 y un 2,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 106 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Parque Avellaneda

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 184.500
Tendencia (4 semanas)
▼-2.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 106 avisos del segmento publicados en Parque Avellaneda.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tapalque al 4800, Parque Avellaneda, CABA, Provincia de CABA

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