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Casa 5 ambientes en venta en Chamical 5040, Mataderos
Casa en venta
USD 139.900
= $ 221,2 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Chamical 5040, Mataderos

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
161 m²
Estado
A refaccionar
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Mataderos

Piden de mas

Pide USD 139.900, un 14% mas que lo normal entre los 27 casas de 5 ambientes en venta en Mataderos publicados a menos de 10 cuadras de Chamical 5040.

14% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.554lo normal · 1.3641.698

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² menos que lo normal para 5 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 5 ambientes
USD 122.727
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
44 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.919
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Mataderos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa en esquina a reciclar — Mataderos Pje. Chamical 5040, Mataderos, Comuna 9. Casa de dos plantas en esquina, con dos frentes y ochava. Cuenta con cochera. Metraje: • Lote: 149,2 m² • Cubierto (PB + PA): 90,61 m² • Descubierto (patio + balcón): 71,18 m² • Total: 161,78 m² A reciclar: conserva su estructura original, ideal para quien busca proyectar su casa a gusto propio. El patio amplio y la esquina son sus grandes atractivos. Ubicada en Mataderos, barrio de casas bajas y perfil residencial, a metros de las principales avenidas de la zona (Av. Directorio / Av. Eva Perón). SMP Ver datos B-014. Zonificación USAB0, altura máxima 9 m. Corredor responsable: Guillermo Alex Norro, MN 4914 CUCICBA Las medidas e imágenes son ilustrativas y a título informativo, sin carácter contractual. Los valores son aproximados y sujetos a actualización. Consultar al corredor público inmobiliario responsable.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 152.505 en total: USD 139.900 del aviso mas USD 12.605 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.256.370 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 152.505
Precio del aviso
USD 139.900
Escritura y honorarios~2%
USD 3.386
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.448
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.771

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.256.370/mes

Necesitas ingresos por $ 5.025.479/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Chamical 5040

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Henry Dunant) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 14 en la zona
Delicias de Matadores · Corvalan4 min · 268 m
Las Reinas · Avenida Eva Peron5 min · 336 m
Supermercado Argenchino · Avenida Eva Peron6 min · 395 m
Educacion · 25 en la zona
CRECER Y SER · inicial/primaria · privada4 min · 237 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL PRIMARIO · adultos · publica7 min · 465 m
INSTITUTO PARROQUIAL MADRE DE DIOS · inicial · privada7 min · 479 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Henry Dunant1 min · 53 m
Plaza Henry Dunant1 min · 55 m
Plazoleta 17 de Mayo3 min · 182 m
Salud · 4 en la zona
ESTABLECIMIENTO PREVENTIVO ASISTENCIAL DE DROGADEPENDENCIA NIVEL I (AMBULATORIO) POLA 2497 · centro de salud · privado9 min · 562 m
CESAC Nº 14 · centro de salud · publico10 min · 666 m
CMB Nº 28 · centro de salud · publico15 min · 942 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-22.3% total
USD 180.000USD 139.90015 de ago de 202604 de nov de 2026
  1. 04 de nov de 2026USD 180.000 → USD 139.900-22.28%

Como vinieron los precios en Mataderos

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Mataderos esta hoy en una mediana de USD 190.000, un 15,6% menos que en junio de 2026 y un 13,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 103 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Mataderos

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 190.000
Tendencia (4 semanas)
▼-13.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 103 avisos del segmento publicados en Mataderos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Chamical 5040, Mataderos, CABA, Provincia de CABA

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