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Casa 4 ambientes en venta en Gral. Paz al 13000, Mataderos
Casa en venta
USD 155.000
= $ 244,6 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Gral. Paz al 13000, Mataderos

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
110 m²
Sup. total
207 m²

Precio frente a los parecidos de Mataderos

Piden de mas

Pide USD 155.000, un 17% mas que lo normal entre los 51 casas de 4 ambientes en venta en Mataderos publicados a menos de 10 cuadras de Gral. Paz al 13000.

17% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.409lo normal · 1.2008801.703

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 132.000
Tamaño normal
120 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
50 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.321
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Mataderos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

¡EN VENTA! Casa 4 ambientes sobre lote propio en Mataderos. Excelente oportunidad para quienes buscan una casa con amplios espacios y gran potencial, ubicada sobre lote propio de 8,66 x 24, en el barrio de Mataderos. La propiedad se desarrolla en una sola planta y cuenta con: Jardín al frente. Amplio living/comedor. Cocina con comedor diario. 3 dormitorios (uno de ellos con baño completo) 2 baños completos. Fondo libre de aproximadamente 8,66 x 8 metros. IMPORTANTE: Las medidas y demás información de este inmueble son aproximadas, por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los/las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 168.965 en total: USD 155.000 del aviso mas USD 13.965 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.389.686 por mes con ingresos de $ 5,6 M.

Costo total realUSD 168.965
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.712
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.502

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.389.686/mes

Necesitas ingresos por $ 5.558.743/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gral. Paz al 13000

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Juan Domingo Peron) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 22 en la zona
Carrefour · Avenida General Paz3 min · 190 m
Full8 min · 524 m
Dia · Avenida Juan Bautista Alberdi8 min · 541 m
Educacion · 23 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº 5 NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · primaria · publica6 min · 399 m
JARDIN DE INFANTES Nº975 · inicial · publica7 min · 417 m
ARISTOBULO DEL VALLE · primaria · publica9 min · 554 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Juan Domingo Peron10 min · 637 m
Plazoleta Nicolas Repetto11 min · 729 m
Plaza Justo Suarez12 min · 795 m
Salud
COI Nº 1 · centro de salud · publico13 min · 814 m
CENTRO MEDICO SANTA CECILIA · centro de salud · privado15 min · 988 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mataderos

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Mataderos esta hoy en una mediana de USD 190.000, un 15,6% menos que en junio de 2026 y un 13,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 103 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Mataderos

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 190.000
Tendencia (4 semanas)
▼-13.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 103 avisos del segmento publicados en Mataderos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gral. Paz al 13000, Mataderos, CABA, Provincia de CABA

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