Casa 5 ambientes en venta en Fragata la Argentina al 1400, Mataderos

Casa 5 ambientes en ventaen Fragata la Argentina al 1400, Mataderos

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
320 m²
Sup. total
375 m²

Precio frente a los parecidos de Mataderos

Piden de mas

Pide USD 650.000, un 48% mas que lo normal entre los 69 casas de 5 ambientes en venta en Mataderos publicados a menos de 10 cuadras de Fragata la Argentina al 1400.

48% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.031lo normal · 1.3731.0931.653

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 48% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 46% mas que los que ya salieron de oferta
  • 40 m² mas que lo normal para 5 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 5 ambientes
USD 439.216
Tamaño normal
280 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
69 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.388
Tardaron en salir
60 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta casa 5 ambientes de categoría con diseño único, cuenta con patio, quincho y terraza ubicada en Barrio Naón, Mataderos.A metros de Avenida Emilio Castro y Plaza Onesimo Leguizamón. Zona residencial con cercanía a comercios y servicios. Planta Baja: Hall de entrada. Living de grandes dimensiones con hogar. Comedor amplio. Cocina concepto abierto con isla y comedor diario. Toilette. Lavadero independiente. Patio. (Esta planta posee circulación doble) Primer Piso: Dormitorio principal con vestidor en Suite con doble bachata y ducha doble. Dos Dormitorios conectados a un baño sectorizado con doble bacha y doble circulación. Los tres dormitorios cuentan con aire acondicionado. Segundo Piso: Quincho con cocina industrial totalmente equipado. Galería con parrilla y horno de barro. Solarium con ducha. Terraza de amplias dimensiones.. Toilette. Detalles Destacados: • Electrodomésticos de cocina marca Bosch. • Muebles con cierre hidráulico. • Tableros Eléctricos y repetidores de internet en todas las plantas. • Grifería Rodinet en todos los baños. • Losa Radiante en toda la propiedad. • Intercomunicadores en todos los ambientes. • Portero Visor. • Bomba Hidraulica para presión de Agua. • Ventilación Natural en todos los ambientes y baños. CUCICBA Ver datos No posee accesibilidad para personas con capacidad reducida • Ley 5115 La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 708.565 en total: USD 650.000 del aviso mas USD 58.565 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.863.161 por mes con ingresos de $ 23,5 M.

Costo total realUSD 708.565
Precio del aviso
USD 650.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.730
Sellos y tasas~1.75%
USD 11.375
Comision inmobiliaria~4%
USD 31.460

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.863.161/mes

Necesitas ingresos por $ 23.452.644/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 162.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Fragata la Argentina al 1400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Doctor Norberto Piñero) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 31 en la zona
Carrefour Express2 min · 129 m
Theodor · Avenida Emilio Castro4 min · 263 m
Minimercado5 min · 320 m
Educacion · 15 en la zona
INSTITUTO NTRA SEÑORA DE LUJAN DE LOS PATRIOTAS · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 195 m
INST. SAN COSME Y SAN DAMIAN · secundaria · privada4 min · 265 m
INST. SAN COSME Y SAN DAMIAN · primaria · privada4 min · 270 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plazoleta Doctor Norberto Piñero2 min · 117 m
Plazoleta Ntra. Sra. de Lujan de los Patriotas2 min · 142 m
Plaza Doctor Onesimo Leguizamon2 min · 148 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE REHABILITACION CHICOMBU · centro de salud · privado5 min · 291 m
GERIATRICO CAÑADA DE GOMEZ · clinica especializada · privado12 min · 797 m
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DONACION FRANCISCO SANTOJANNI · centro de salud · publico13 min · 863 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mataderos

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Mataderos esta hoy en una mediana de USD 190.000, un 15,6% menos que en junio de 2026 y un 13,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 103 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Mataderos

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 190.000
Tendencia (4 semanas)
▼-13.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 103 avisos del segmento publicados en Mataderos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Fragata la Argentina al 1400, Mataderos, CABA, Provincia de CABA

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