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Casa 4 ambientes en venta en Av. General Paz al 13800, Mataderos
Casa en venta
USD 139.000
= $ 219,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Av. General Paz al 13800, Mataderos

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
216 m²

Precio frente a los parecidos de Mataderos

Piden de mas

Pide USD 139.000, un 20% mas que lo normal entre los 9 casas de 4 ambientes en venta en Mataderos publicados a menos de 10 cuadras de Av. General Paz al 13800.

20% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.738lo normal · 1.4501.1901.753

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 120% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 116.000
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 790
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Mataderos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa sobre lote de 8,66 × 17 m, con 80 m² cubiertos y 136 m² descubiertos. Una distribución que combina espacios interiores, jardín al frente y patio. En planta baja cuenta con living comedor, cocina integrada, tres dormitorios, baño, lavadero y cochera cubierta. El jardín delantero combina sectores verdes con áreas de piso, mientras que el patio ofrece otro espacio al aire libre. En planta alta se encuentra un ambiente cubierto que puede adaptarse como cuarto dormitorio, escritorio, quincho o espacio de usos múltiples, según las necesidades. La terraza de 75 m² permite disfrutar de un amplio espacio exterior tal como está y también considerar una futura ampliación. ¡Coordiná una visita para conocerla! IMPORTANTE: Las medidas y demás información de este inmueble son aproximadas, por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los/las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 151.524 en total: USD 139.000 del aviso mas USD 12.524 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.246.234 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 151.524
Precio del aviso
USD 139.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.364
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.432
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.728

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.246.234/mes

Necesitas ingresos por $ 4.984.937/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. General Paz al 13800

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Doctor Carlos Saavedra Lamas) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 10 en la zona
Brothers · Avenida Eva Peron5 min · 335 m
Dia · Avenida Eva Peron6 min · 398 m
Dia · Avenida de los Corrales9 min · 546 m
Educacion · 26 en la zona
INSTITUTO LEOPOLDO MARECHAL · primaria · privada3 min · 170 m
INSTITUTO LEOPOLDO MARECHAL · inicial · privada4 min · 264 m
PROF. FELIPE BOERO · adultos · publica5 min · 297 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta Doctor Carlos Saavedra Lamas7 min · 450 m
Plazoleta Ciudad de Guadix9 min · 584 m
Plazoleta Fernando Ghio11 min · 684 m
Salud
COI Nº 1 · centro de salud · publico11 min · 686 m
CESAC Nº 5 · centro de salud · publico13 min · 855 m
CENTRO MEDICO SANTA CECILIA · centro de salud · privado14 min · 865 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mataderos

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Mataderos esta hoy en una mediana de USD 190.000, un 15,6% menos que en junio de 2026 y un 13,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 103 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Mataderos

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 190.000
Tendencia (4 semanas)
▼-13.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 103 avisos del segmento publicados en Mataderos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. General Paz al 13800, Mataderos, CABA, Provincia de CABA

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