Casa 4 ambientes en venta en Tapalqué 5000, Mataderos

Casa 4 ambientes en ventaen Tapalqué 5000, Mataderos

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
174 m²
Sup. total
263 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Mataderos

Piden de mas

Pide USD 289.000, un 23% mas que lo normal entre los 91 casas de 4 ambientes en venta en Mataderos publicados a menos de 10 cuadras de Tapalqué 5000.

23% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.661lo normal · 1.3531.0561.620

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 235.467
Tamaño normal
170 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
140 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.539
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Micaela Ferreira CPI 9705 • Contacto: Gabriel Casales CASA 4 AMBIENTES MATADEROS CAPITAL FEDERAL • APTO CRÉDITO Propiedad de excelente construcción ubicada estratégicamente en Mataderos, sobre calle Tapalqué. Desarrollada en un terreno de 163 m² con superficie total construida de 263 m², de los cuales 174 m² son cubiertos, 25 m² semicubiertos y 64 m² descubiertos. Edificada en 2003, la vivienda presenta un estado impecable que garantiza confort y durabilidad. Distribución inteligente con 4 ambientes que comprenden 3 habitaciones, 2 baños completos y toilette de servicio. Diseño pensado para familias que valoran el espacio y la comodidad. Incluye dos cocheras que resuelven el estacionamiento sin inconvenientes. Equipamiento de primer nivel con amenities que potencian la calidad de vida: calefacción central moderna, aberturas de madera con vidrio de calidad, pisos de escalera con barandas de viraro, con una hermosa claraboya que ofrece una gran Luz natural calida todo el dia en el espacio central de la casa. Portón automático e hidromasaje en la suite principal añaden valor diferencial. Terraza y sector de parrilla expanden las posibilidades de reunión y disfrute familiar. Lavadero independiente y excelente distribución de espacios completan una propiedad que combina diseño moderno con funcionalidad práctica. Ubicación privilegiada cerca de Avenida Alberdi, con rápida salida a autopistas y corredores principales. Ideal para quienes buscan una inversión sólida en zona de constante valorización. Si estas interesado en mudarte a la casa de tus sueños contáctanos y agendemos una visita gracias.- RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 315.040 en total: USD 289.000 del aviso mas USD 26.040 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.595.360 por mes con ingresos de $ 10,4 M.

Costo total realUSD 315.040
Precio del aviso
USD 289.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.994
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.058
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.988

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.595.360/mes

Necesitas ingresos por $ 10.381.439/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Tapalqué 5000

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Alberto Castillo) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 26 en la zona
La Flor de Oro · Avenida Juan Bautista Alberdi6 min · 382 m
Alberdi7 min · 443 m
Carrefour Express7 min · 444 m
Educacion · 23 en la zona
CENS Nº 82 DE 13 · adultos · publica5 min · 322 m
JIN B DE 13 (ESC. PRIM. N°13 DE 13) · inicial · publica5 min · 322 m
PROF. LUZ VIEIRA MENDEZ · primaria · publica5 min · 322 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta Alberto Castillo9 min · 557 m
Ignacio Corsini10 min · 641 m
Plazoleta Carlos Gardel11 min · 685 m
Salud · 10 en la zona
CMB Nº 20 · centro de salud · publico2 min · 152 m
CENTRO EDICO BARRIAL N20 · centro de salud · publico2 min · 154 m
OSSIMRA OBRA SOCIAL DE SUPERVISORES DE LA INDUSTRIA METALMECANICA DE LA REPUBLICA ARGENTINA · centro de salud · obra social8 min · 487 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mataderos

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Mataderos esta hoy en una mediana de USD 190.000, un 15,6% menos que en junio de 2026 y un 13,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 103 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Mataderos

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 190.000
Tendencia (4 semanas)
▼-13.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 103 avisos del segmento publicados en Mataderos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tapalqué 5000, Mataderos, CABA, Provincia de CABA

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