venta
USD 260.000
Casa · 178m² · 3 Dormitorios
Flores·3 dorm · 178 m2·publicada hoy
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Casa en venta en Flores · 5 ambientes
USD 390.000
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Casa en venta en Flores · 5 ambientes
Importante casa para destino familiar o comercial
Mercedes 200, Flores · Flores, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 3
- Cocheras
- 2
- Amenities
- Parrilla, Pileta, SUM
Descripcion
VENTA URGENTE
Importante casa para destino familiar o comercial (por proximidad al centro comercial Av.
Avellaneda)
Lote 12 x 31 mts.
Construída en 2 plantas.
6 ambientes, cochera doble, oficina, parque arbolado con piscina.
La propiedad cuenta con un living comedor amplio, cocina con comedor diario, oficina, lavadero, parque arbolado, piscina y parrilla.
En planta alta tiene 4 dormitorios y 3 baños.
El dormitorio principal es en suite con vestidor.
También la planta alta cuenta con un S.U.M. con acceso independiente.
Para mayor información comunicarse por Whats App al / o telefónicamente al .
CARLOS MARZANO BIENES RAÍCES
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 425.139 en total: USD 390.000 del aviso mas USD 35.139 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.502.389 por mes con ingresos de $ 14 M.
Costo total realUSD 425.139
- Precio del aviso
- USD 390.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 9.438
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 6.825
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 18.876
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.502.389/mes
Necesitas ingresos por $ 14.009.554/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 2.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 2.500.000/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Velez Sarsfield) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
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El Arriero1 min · 26 m
Carrefour Express3 min · 173 m
La Coqueta4 min · 234 m
Educacion
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ESCUELA INFANTIL JESUS · inicial · privada2 min · 122 m
SATURNINO SEGUROLA · primaria · publica3 min · 175 m
EL JARDIN DE LOS COLORES · otros · privada3 min · 189 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plaza Velez Sarsfield4 min · 237 m
Plaza Cnel. Ramon Lorenzo Falcon7 min · 460 m
El Corralon de Floresta10 min · 636 m
Salud
· 12 en la zona
MOSHAB ZEKENIM · clinica especializada · privado3 min · 165 m
MERCEDES LONG LIFE · clinica especializada · privado3 min · 199 m
INTERGARDEN · clinica especializada · privado5 min · 291 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Flores
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 239.000, un 37,1% menos que en junio de 2026 y un 7,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 153 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Flores
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 239.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.5%
Mediana de 153 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Flores
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 279.800
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-18.9%
Mediana de 73 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Flores
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 236.673
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-12.7%
Mediana de 164 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ver el informe semanal de Flores: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
Ubicacion
Mercedes 200, Flores, Flores, CABA, Provincia de CABA
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