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Casa 5 ambientes en venta en Matienzo al 2400, Belgrano
Casa en venta
USD 1.350.000
= $ 2.134,2 M
Cuota UVA desde $ 12,1 M/mes · ingresos $ 48,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Matienzo al 2400, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Sup. cubierta
457 m²
Amenities
Parrilla, Seguridad
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Conviene mirarla

Pide USD 1.350.000, un 8% menos que lo normal entre los 29 casas de 5 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Matienzo al 2400.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.954lo normal · 3.2144.566

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • 27 m² mas que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para 5 ambientes
USD 1.468.929
Tamaño normal
430 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
44 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.116
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CONTACTO: CL • Ver datos DIVINO Y UNICO DEPARTAMENTO TIPO CASA EN ANTIGUA FABRICA • 457 M2 • TERRAZAS • VERDE • JACUZZI • PARRILLA PB • Imponente ingreso a un muy amplio living/comedor con gran altura de techos • 1 Dormitorio/ escritorio • Salida a un hermoso patrio lleno de verde • Toilette de recepción • Cocina independiente de muy cómodas dimensiones • Bar 1er piso • Impactante master suite de muy amplias dimensiones con salida a balcon interno • Amplio y comodo vestidor • Baño compartimentado, doble bacha, sector sanitarios, ducha e hidromasaje • GYM 2do Piso • Espectacular quincho techado • Lavadero independiente super comodo • Toilette • Amplia terraza sectorizada, con un espacio de parrilla automática, horno de leña y fogonero • Deck con jacuzzi • Espacio techado de esparcimiento • 1 dormitorio en suite, con baño compartimentado (baño de vapor, ducha, sauna, sanitarios) 3er piso • Otra terraza mas con espacio para fogonero • Dormitorio de servicio • 1 baño completo ADICIONALES: • Aberturas DVH doble altura • Calefacción por radiadores • A/A frio-calor en todos los ambientes • 2 coheres fijas y cubiertas • Seguridad 24 hs Sup. Cub.: 309 m2 Sup. Desc.: 148 m2 Sup. Total: 457 m2 Las superficies y medidas son aproximadas, las definitivas surgirán del titulo de propiedad respectivo. Corredor responsable: Romina Alicia Taccari, Matrícula CUCICBA Nº4250

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.471.635 en total: USD 1.350.000 del aviso mas USD 121.635 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 12.123.653 por mes con ingresos de $ 48,5 M.

Costo total realUSD 1.471.635
Precio del aviso
USD 1.350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 32.670
Sellos y tasas~1.75%
USD 23.625
Comision inmobiliaria~4%
USD 65.340

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 12.123.653/mes

Necesitas ingresos por $ 48.494.610/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 337.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
USD 6.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Matienzo al 2400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Santa Barbara) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 170 en la zona
Bellaria · Avenida Cabildo 3001 min · 25 m
Ese · Avenida Cabildo 2821 min · 26 m
Fairview Market1 min · 50 m
Educacion · 60 en la zona
INSTITUTO SANTA MARIA DE LUJAN · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 208 m
CENTRO DE INVESTIGACION CINEMATOGRAFICA · superior · privada3 min · 214 m
JII N°12 DE 09 · inicial · publica4 min · 247 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plazoleta Santa Barbara2 min · 114 m
Parque San Ignacio de Loyola3 min · 169 m
Plazoleta Miguel Abuelo8 min · 512 m
Salud · 25 en la zona
HOGAR CONSTANZA · clinica especializada · privado1 min · 15 m
GERIATRICO LA ARBOLEDA · clinica especializada · privado4 min · 281 m
CENTRO MEDICO B MATIENZO SRL · centro de salud · privado5 min · 312 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 885.000, un 42,9% menos que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 50 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 885.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 50 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Matienzo al 2400, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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