Casa en venta

USD 1.200.000

= $ 1.867,8 M

Cuota UVA desde $ 10,6 M/mes · ingresos $ 42,4 M

Casa en venta en Belgrano · 5 ambientes

Oppel | Casa en Venta | Belgrano Capital Federal | Cod: 1533

FEDERICO LACROZE 2000. Entre Villanueva y 11 De Setiembre · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 5
Dormitorios: 4
Baños: 4
Cocheras: 4
Sup. cubierta: 381 m²
Sup. total: 458 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Belgrano, 5 ambientes, 381 m², USD 1.200.000 (comparada contra 22 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,7% por debajo de la mediana del set (USD 1.300.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 3.150 contra USD 3.116 de la mediana (+1,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 22
Mediana precio: USD 1.300.000
Mediana precio/m²: USD 3.116
Mediana m²: 423 m²

Comparar con 22 propiedades similares

4 dorm en Belgrano

Descripcion

CASA EN VENTA | BELGRANO • Capital Federal | 5 AMBIENTES Casa de estilo ideal para remodelar o transformar a uso comercial o profesional, en una ubicación estratégica del Barrio de Belgrano. La propiedad se encuentra emplazada sobre un importante lote de 10 x 44 m2 y cuenta actualmente con unos 380 m2 cubiertos aprox construidos con excelente calidad de materiales. Se desarolla en 3 niveles. PB: Amplia recepción de Living, Estar y Comedor • Escritorio • Toilette • Cocina • Comedor diario • Sector para cocheras • Amplio Jardín. P1: 4 dormitorios (principal en Suite) 2 baños • Terraza. P2: Sector de servicio y acceso a terrazas. Apto Discapacitados: NO Código OPPEL: 1533 Las especificaciones y medidas son informativas y aproximadas. No se incluyen: mobiliarios, artefactos eléctricos, luminarias o de aire. OPPEL S.A. Mariano Oppel M.468 F.19 L.1 • CUCICBA

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.308.120

Precio del aviso: USD 1.200.000
Escritura y honorarios~2%: USD 29.040
Sellos y tasas~1.75%: USD 21.000
Comision inmobiliaria~4%: USD 58.080

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.610.252/mes

Necesitas ingresos por $ 42.441.007/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 300.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,2% anual

Alquiler esperable

USD 5.200/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

FEDERICO LACROZE 2000. Entre Villanueva y 11 De Setiembre, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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