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Casa en venta en Belgrano · 5 ambientes
Casa en venta
USD 1.200.000
= $ 1.897,1 M
Cuota UVA desde $ 10,8 M/mes · ingresos $ 43,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Belgrano · 5 ambientes

Oppel | casa en venta | belgrano capital federal | cod: 1533

Federico Lacroze 2000, Belgrano · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
4
Sup. cubierta
381 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Esta en lo normal

Pide USD 1.200.000, un 4% menos que lo normal entre los 26 casas de 5 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Federico Lacroze 2000, Belgrano.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.150lo normal · 3.2704.112

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² mas que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para 5 ambientes
USD 1.245.873
Tamaño normal
371 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
55 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.978
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CASA EN VENTA | BELGRANO • Capital Federal | 5 AMBIENTES Casa de estilo ideal para remodelar o transformar a uso comercial o profesional, en una ubicación estratégica del Barrio de Belgrano. La propiedad se encuentra emplazada sobre un importante lote de 10 x 44 m2 y cuenta actualmente con unos 380 m2 cubiertos aprox construidos con excelente calidad de materiales. Se desarolla en 3 niveles. PB: Amplia recepción de Living, Estar y Comedor • Escritorio • Toilette • Cocina • Comedor diario • Sector para cocheras • Amplio Jardín. P1: 4 dormitorios (principal en Suite) 2 baños • Terraza. P2: Sector de servicio y acceso a terrazas. Apto Discapacitados: NO Código OPPEL: 1533 Las especificaciones y medidas son informativas y aproximadas. No se incluyen: mobiliarios, artefactos eléctricos, luminarias o de aire. OPPEL S.A. Mariano Oppel M.468 F.19 L.1 • CUCICBA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.308.120 en total: USD 1.200.000 del aviso mas USD 108.120 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 10.776.580 por mes con ingresos de $ 43,1 M.

Costo total realUSD 1.308.120
Precio del aviso
USD 1.200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 29.040
Sellos y tasas~1.75%
USD 21.000
Comision inmobiliaria~4%
USD 58.080

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.776.580/mes

Necesitas ingresos por $ 43.106.320/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 300.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
USD 6.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Cantero Ciudad de Pigue) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 176 en la zona
Le Panem1 min · 70 m
Oro2 min · 113 m
Dia2 min · 123 m
Educacion · 48 en la zona
KINDER ONE · otros · privada1 min · 45 m
INSTITUTO WASHINGTON SCHOOL · secundaria · privada2 min · 120 m
INSTITUTO WASHINGTON SCHOOL · inicial/primaria · privada2 min · 131 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Cantero Ciudad de Pigue5 min · 322 m
Rafael del Riego y Nuñez7 min · 427 m
Plazoleta Eloy Alfaro8 min · 490 m
Salud · 30 en la zona
SER VITAL · clinica especializada · privado1 min · 43 m
CENTRO GERIATRIA BELGRANO · clinica especializada · privado1 min · 85 m
JARDINES DE BELGRANO · clinica especializada · privado6 min · 366 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 885.000, un 42,9% menos que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 50 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 885.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 50 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Federico Lacroze 2000, Belgrano, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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