Casa en venta en Villa Devoto · 4 ambientes
Casa en venta
USD 445.000

Casa en venta en Villa Devoto · 4 ambientes

Casa de 4 Amb C/ Playroom en 2 Plantas en Villa Devoto

Segurola al 3800 · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
180 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Devoto, 4 ambientes, 140 m², USD 445.000 (comparada contra 114 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 48,3% por encima de la mediana del set (USD 300.000). El m² sale USD 3.179 contra USD 2.148 de la mediana (+48,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~32,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
114
Mediana precio
USD 300.000
Mediana precio/m²
USD 2.148
Mediana m²
140 m²
Comparar con 114 propiedades similares
3 dorm en Villa Devoto

Descripcion

Excelente casa, a dos cuadras de la plaza Arenales. 4 ambientes + Playroom PLANTA BAJA LIVING COMEDOR de 6.00 x 4.00 con piso de cerámicos y paredes pintadas. Aire acondicionado split frio calor. Ventila al patio (frente) HALL DE DISTRIBUCION de 2.80 x 1.00 con piso de cerámicos y paredes de pintadas. Escalera a 1º piso. TOILETTE con piso y paredes de cerámicos. COCINA de 3.80 x 2.70 con piso de porcelanato y paredes de granito. Amueblamiento de bajo mesada y alacenas. Horno y anafe. Ventila al patio (lateral). COMEDOR de 4.00 x 2.50 con piso de cerámicos y paredes pintadas. Aire acondicionado split frio y calor. Calefactor de tiro balanceado. Ventila con salida al patio (frente y lateral). LAVADERO de 2.00 x 1.20, cubierto, con piso y paredes de cerámicos. Ventila a patio (contrafrente). DEPENDENCIA de 2.60 x 2.40, con piso de cerámicos y paredes pintadas. Calefactor de tiro balanceado. Ventila con salida a patio (contrafrente). PATIO perimetral. Sector FRENTE descubierto de 6.70 x 2.70 x 1.00 con piso de cerámicos y paredes revestidas en tarquini. Acceso a la vivienda. Sector LATERAL descubierto de 13.00 x 3.20 x 1.50 con piso de cerámicos y paredes revestidas en tarquini. Sector CONTRAFRENTE cubierto con piso de cerámicos y paredes revestidas en tarquini. Parrilla. COCHERA descubierta ubicada en el patio (lateral). Portón levadizo automatizado. 1º PISO HALL DE DISTRIBUCION de 2.30 x 1.10 con piso de madera flotante y paredes de pintadas. Escalera a 2º piso. 1º DORMITORIO en suite de 4.10 x 3.50 con piso de madera flotante y paredes pintadas. Placard de 2 puertas y baulera superior de 2 puertas. Aire acondicionado split frio y calor. Ventila al frente. BAÑO en suite compartimentado, con mesada, amueblamiento de bajo mesada, 2º bacha y bañera. Ventila al contrafrente. Con piso y paredes de cerámicos. 2º DORMITORIO de 4.10 x 3.00 con piso de madera flotante y paredes pintadas. Placard de 2 puertas y baulera superior de 2 puertas. Aire acondicionado split frio y calor. Ventila al frente. 3º DORMITORIO de 3.30 x 3.00 con piso de madera flotante y paredes pintadas. Placard de 2 puertas y baulera superior de 2 puertas. Aire acondicionado split frio y calor. Ventila al lateral. 2º PISO BAÑO completo con bañera. Con piso y paredes de cerámicos. Ventila al contrafrente. PLAYROOM de 4.10 x 3.30, con piso de alfombra y paredes pintadas. Placard de 1 puerta. Aire acondicionado split frio y calor. Ventila al frente. -Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. • Las imágenes exhibidas son de carácter no contractual. • El valor de las expensas, en caso de tener, está sujeto a verificación y/o ajustes. • Corredor Inmobiliario Carlos A. López Delgado MAT 717 CUCICBA,

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 485.095
Precio del aviso
USD 445.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.769
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.788
Comision inmobiliaria~4%
USD 21.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.846.412/mes

Necesitas ingresos por $ 15.385.649/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 111.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 2.900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 440.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
Esta propiedad
USD 445.000+1.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 445.00008 de jun de 202610 de ago de 2026

Mediana de 735 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Segurola al 3800, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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