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Casa 4 ambientes en venta en Bermudez al 3500, Villa Devoto
Casa en venta
USD 269.000
= $ 424,6 M
Cuota UVA desde $ 2,4 M/mes · ingresos $ 9,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Bermudez al 3500, Villa Devoto

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
180 m²
Sup. total
260 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Conviene mirarla

Pide USD 269.000, un 24% menos que lo normal entre los 80 casas de 4 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Bermudez al 3500.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.494lo normal · 1.9722.481

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 ambientes
USD 354.948
Tamaño normal
170 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
177 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.905
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa lote propio en Villa Devoto. Al ingresar, cuenta con un recibidor que conecta con el comedor y la cocina, junto a un agradable comedor diario en desnivel, generando distintos espacios dentro del ambiente principal. En planta baja dispone de dos dormitorios, un baño completo y un toilette. En la planta alta encontramos un tercer dormitorio, un segundo baño completo, un escritorio, una pequeña terraza con lavadero y espacios que pueden adaptarse a diferentes necesidades. La propiedad también cuenta con galería, ideal para disfrutar del exterior, y cochera para un auto. Comercialización exclusiva de D'Amato Propiedades CUCICBA 6725 CMCPSM 2723 Oficina tel: Ver datos Whatsapp tel: 549- Ver datos Instagram: @damato.propiedades

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 293.238 en total: USD 269.000 del aviso mas USD 24.238 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.411.777 por mes con ingresos de $ 9,6 M.

Costo total realUSD 293.238
Precio del aviso
USD 269.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.510
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.708
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.020

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.411.777/mes

Necesitas ingresos por $ 9.647.108/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 2.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bermudez al 3500

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de las Artes Latinomericanas) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 52 en la zona
La Granja5 min · 306 m
Rus - ti - ko5 min · 306 m
Kiosco El 225 min · 310 m
Educacion · 39 en la zona
BARTOLINA SISA · primaria · publica5 min · 315 m
JII Nº 03 DE 17 EL JARDIN DEL BOULEVARD · inicial · publica5 min · 315 m
INSTITUTO CRISTIANO EVANGELICO DEVOTO · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 328 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Paseo de las Artes Latinomericanas5 min · 318 m
Plaza El Maestro - Ravignani5 min · 345 m
Plaza El Maestro - Ravignani6 min · 407 m
Salud · 9 en la zona
CESAC Nº 50 · centro de salud · publico5 min · 346 m
CENTRO OFTALMOLOGICO DEVOTO · centro de salud · privado9 min · 559 m
CENTRO INTEGRAL DE MEDICINA OCULAR DEVOTO CIMO · centro de salud · privado9 min · 605 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.9% total
USD 280.000USD 269.00026 de sept de 202614 de oct de 2026
  1. 14 de oct de 2026USD 280.000 → USD 269.000-3.93%

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 422.500, un 35% menos que en junio de 2026 y un 11,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 230 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 422.500
Tendencia (4 semanas)
▲+11.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 230 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bermudez al 3500, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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