Casa en venta en Villa Devoto · 4 ambientes

Casa en venta en Villa Devoto · 4 ambientes

Casa en Villa Devoto Lote 8,66 X 34,64

BAHIA BLANCA 4887. Entre Griveo y Carlos antonio lopez · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
126 m²
Sup. total
306 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Piden de mas

Pide USD 360.000, un 50% mas que lo normal entre los 29 casas de 4 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de BAHIA BLANCA 4887. Entre Griveo y Carlos antonio lopez.

50% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.857lo normal · 1.9102.244

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 50% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% mas que los que ya salieron de oferta
  • 23 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 240.692
Tamaño normal
149 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
85 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.171
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DE CASA 4 AMBIENTES EN VILLA DEVOTO • CAPITAL FEDERAL Excelente oportunidad de adquirir una casa de 4 ambientes desarrollada en planta baja, emplazada sobre un amplio lote propio de 8,66 metros de frente por 34,64 metros de fondo, con aproximadamente 300 m² de superficie de terreno. La propiedad cuenta con una distribución cómoda y funcional, ideal para quienes buscan una vivienda con ambientes independientes y un importante espacio exterior. El ingreso se realiza a través de un retiro de frente, que brinda privacidad y separa la vivienda de la línea municipal. En el interior encontramos un amplio living-comedor, espacio principal de la casa, seguido por un sector de distribución que comunica con los distintos ambientes. La propiedad dispone de tres dormitorios, baño completo, cocina independiente y lavadero, ofreciendo una distribución práctica para el uso diario y las necesidades de una familia. Uno de los grandes atractivos de esta propiedad es su amplio jardín al fondo, un espacio verde de muy buenas dimensiones que permite disfrutar del aire libre, organizar reuniones familiares y sociales, o proyectar futuras mejoras y ampliaciones. En el sector posterior cuenta además con un depósito, ideal como espacio de guardado y apoyo para el mantenimiento de la vivienda y el jardín. El lote de 8,66 x 34,64 metros representa un diferencial importante, ofreciendo una excelente relación entre superficie cubierta y espacio libre, además de múltiples posibilidades para adaptar y actualizar la propiedad de acuerdo con las necesidades del nuevo propietario. Una casa con muy buen potencial en Villa Devoto, ideal para quienes buscan una propiedad sobre lote propio, con tres dormitorios, jardín y espacios exteriores, en un entorno residencial consolidado. ¡CONSULTANOS Y COORDINÁ TU VISITA! XINTEL(JAK-JA1-5534)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 392.436 en total: USD 360.000 del aviso mas USD 32.436 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.227.657 por mes con ingresos de $ 12,9 M.

Costo total realUSD 392.436
Precio del aviso
USD 360.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.712
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.300
Comision inmobiliaria~4%
USD 17.424

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.227.657/mes

Necesitas ingresos por $ 12.910.628/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 90.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 2.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Federico Garcia Lorca) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 22 en la zona
La Carniceria de Nano4 min · 243 m
Shi Zhu4 min · 264 m
La San Martin5 min · 309 m
Educacion · 33 en la zona
INST. JAIM NAJMAN BIALIK · inicial/primaria · privada3 min · 211 m
JIN A DE 16 (ESC. PRIM. N°8 DE 16) · inicial · publica4 min · 239 m
SAN JUAN BOSCO · primaria · publica4 min · 239 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta Federico Garcia Lorca10 min · 664 m
Plazoleta de la Policia Federal11 min · 699 m
Plazoleta Edgardo Donato11 min · 710 m
Salud · 19 en la zona
GERIATRICO SAN MARINO · clinica especializada · privado7 min · 452 m
CENTRO MEDICO DEVOTO · centro de salud · privado8 min · 497 m
CENTRO DE ORTOPEDIA Y TRAUMATOLOGIA INTEGRAL - CEOTI · centro de salud · privado9 min · 558 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 422.500, un 35% menos que en junio de 2026 y un 11,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 230 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 422.500
Tendencia (4 semanas)
▲+11.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 230 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

BAHIA BLANCA 4887. Entre Griveo y Carlos antonio lopez, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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