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Casa en venta en Villa Devoto · 4 ambientes
Casa en venta
USD 359.000
= $ 566,6 M
Cuota UVA desde $ 3,2 M/mes · ingresos $ 12,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Villa Devoto · 4 ambientes

Casa en bahia blanca y av. san martin - t/a nuevo gran terraza con parrilla y piscina suite jacuzzi

Bahía Blanca 4900, Villa Devoto · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
160 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Piden de mas

Pide USD 359.000, un 19% mas que lo normal entre los 50 casas de 4 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Bahía Blanca 4900, Villa Devoto.

19% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.244lo normal · 1.8912.250

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 4 ambientes
USD 302.564
Tamaño normal
163 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
109 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.959
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CASA 4 AMBIENTES EN 2 PLANTAS EN LOTE DE 85 M2 (9.80X8.68 METROS). 160 M2 CUBIERTOS APROXIMADAMENTE. TODO A NUEVO. ENTRADA DE AUTOS DESCUBIERTA CON PORTON ELECTRICO O PATIO CON PARRILLA. GRAN TERRAZA CON PARRILLA Y PISCINA CHICA CON CERCO ELECTRICO. TODO SOL. GRAN LIVING. SUITE CON JACUZZI + 2 BAñOS COMPLETOS. AMPLIA COCINA CON GRAN ISLA. 3 PLACARDS. SERVICIOS INDIVIDUALES. GRAN LAVADERO INDEPENDIENTE CUBIERTO. ENTRE LADINES Y GRIVEO (A 1 CUADRA DE AV. CHIVILCOY • A 2 DE AV. SAN MARTIN, AV. JOSE FAGNANO Y METROBUS • A 2 DE AV. GENERAL MOSCONI) VILLA DEVOTO APTO DISCAPACITADOS: No. NO SE INCLUYEN EN EL PRECIO DE ESTA VENTA: Mobiliarios no empotrados, aires acondicionados, estufas ni artefactos de iluminación. Enrique Meler • CUCICBA 4634 *FichaBrick=1039463*

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 391.346 en total: USD 359.000 del aviso mas USD 32.346 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.218.691 por mes con ingresos de $ 12,9 M.

Costo total realUSD 391.346
Precio del aviso
USD 359.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.688
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.282
Comision inmobiliaria~4%
USD 17.376

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.218.691/mes

Necesitas ingresos por $ 12.874.765/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 89.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 2.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Federico Garcia Lorca) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 22 en la zona
La San Martin3 min · 218 m
Shi Zhu4 min · 254 m
Dia · Avenida San Martin 73054 min · 264 m
Educacion · 29 en la zona
JIN A DE 16 (ESC. PRIM. N°8 DE 16) · inicial · publica4 min · 225 m
SAN JUAN BOSCO · primaria · publica4 min · 225 m
INST. JAIM NAJMAN BIALIK · inicial/primaria · privada5 min · 320 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta Federico Garcia Lorca12 min · 761 m
Plazoleta Edgardo Donato12 min · 768 m
Plazoleta de la Policia Federal13 min · 801 m
Salud · 12 en la zona
GERIATRICO SAN MARINO · clinica especializada · privado7 min · 478 m
CENTRO MEDICO DEVOTO · centro de salud · privado9 min · 570 m
CTRO. DE SALUD Nº 13 VILLA LYNCH · centro de salud · publico10 min · 654 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-20.2% total
USD 450.000USD 359.00005 de ago de 202608 de nov de 2026
  1. 05 de sept de 2026USD 450.000 → USD 390.000-13.33%
  2. 08 de nov de 2026USD 390.000 → USD 359.000-7.95%

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 422.500, un 35% menos que en junio de 2026 y un 11,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 230 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 422.500
Tendencia (4 semanas)
▲+11.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 230 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bahía Blanca 4900, Villa Devoto, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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