Casa en venta en Villa Devoto · 4 ambientes
Casa en venta
USD 450.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Villa Devoto · 4 ambientes

Venta de Casa 4 Ambientes. en Lote Propio

SEGUROLA, AV. 2739. Entre Melincue y Sola, Manuel · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
251 m²
Sup. total
295 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Conviene mirarla

Pide USD 450.000, un 18% menos que lo normal entre los 101 casas de 4 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de SEGUROLA, AV. 2739. Entre Melincue y Sola, Manuel.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.793lo normal · 2.1822.675

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • 20 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 ambientes
USD 547.636
Tamaño normal
231 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
187 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.018
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Venta de Casa 4 Ambientes .En lote propio ubicada en Segurola  Villa Devoto, CABA. Propiedad de escala familiar, desarrollada principalmente en planta baja y planta alta, con muy buena funcionalidad de uso y ambientes amplios. En planta baja se accede a un gran living/estar, seguido por cocina comedor independiente, patio, quincho, habitación de servicio, toilette, lavadero, baño completo y garage. La cocina cuenta con bacha y mobiliario Johnson, según información suministrada, y se vincula naturalmente con el sector social y el patio. El quincho y el patio aportan un espacio de expansión muy valioso para reuniones familiares y uso diario. En planta alta se ubican tres dormitorios, todos con placares. El dormitorio principal cuenta con baño en suite, con sector de ducha y bañera separados, además de buenas superficies de guardado. La planta se completa con baño completo adicional para los otros dormitorios. La propiedad presenta terminaciones de calidad: puertas de placares y muebles Johnson, sanitarios Axxon importados según información aportada, cerámicos importados de España y pisos de madera en sectores principales. Por volumen, distribución, cantidad de ambientes, garage, patio, quincho y calidad constructiva, se trata de una casa lote propio con atributos superiores al promedio de casas familiares tradicionales de Villa Devoto, especialmente apta para familia que busca amplitud, independencia y espacios de reunión sin ingresar en una obra integral de reciclaje. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. • Las fotos son meramente ilustrativas. Contacte para concertar una visita personalizada a la propiedad! -Tasamos su propiedad sin compromiso de venta.- XINTEL(RMY-RMY-137)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 490.545 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 40.545 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.040.962 por mes con ingresos de $ 16,2 M.

Costo total realUSD 490.545
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.875
Comision inmobiliaria~4%
USD 21.780

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.040.962/mes

Necesitas ingresos por $ 16.163.848/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 2.900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Paseo de los Encuentros) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 40 en la zona
La Fortuna3 min · 213 m
Coto4 min · 233 m
Beiro4 min · 263 m
Educacion · 34 en la zona
COLORES PRIMARIOS · otros · privada1 min · 57 m
ENOF DEVOTO · adultos · publica3 min · 172 m
ESC.PARA NIÑOS,NIÑAS,JOVENES Y ADULTOS CON DISCAPACIDAD MENTAL Y FORMACION INTEGRAL Nº 3 MARIA DOLORES NAVALIES DE TOBAR GARCIA DE 17 · especial · publica4 min · 233 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Paseo de los Encuentros9 min · 605 m
El Campito10 min · 650 m
Plazoleta Regimiento 10 de Caballeria "Husares de Pueyrredon"11 min · 679 m
Salud · 15 en la zona
BONITOS · clinica especializada · privado3 min · 166 m
CENTRO TERAPEUTICO ETHOS (A) · clinica especializada · privado3 min · 168 m
RESIDENCIA SANABRIA · clinica especializada · privado3 min · 182 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.3% total
USD 470.000USD 450.00004 de ago de 202628 de oct de 2026
  1. 28 de oct de 2026USD 470.000 → USD 450.000-4.26%

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 422.500, un 35% menos que en junio de 2026 y un 11,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 230 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 422.500
Tendencia (4 semanas)
▲+11.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 230 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

SEGUROLA, AV. 2739. Entre Melincue y Sola, Manuel, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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