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Casa en venta en Villa Devoto · 4 ambientes
Casa en venta
USD 470.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 741,8 M
Cuota UVA desde $ 4,2 M/mes · ingresos $ 16,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Villa Devoto · 4 ambientes

Excelente casa, lote propio con gran fondo con piscina

Avenida Salvador María Del Carril 5100, Villa Devoto · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
3
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
390 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Piden de mas

Pide USD 470.000, un 27% mas que lo normal entre los 65 casas de 4 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Salvador María Del Carril 5100, Villa Devoto.

27% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.350lo normal · 1.8501.4452.222

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% mas que los que ya salieron de oferta
  • 14 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 154 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 ambientes
USD 369.942
Tamaño normal
186 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
108 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.869
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Gran casa lote propio, de 8,66 x 45 Al ingresar living comedor de doble altura, todo vidriado y muy luminoso Cocina comedor con vista al jardin Cochera para 3 autos, 2 cubiertos, 1 descubierto Gran galeria con salida a jardin con piscina Baño completo En el primer piso, pasillo de distribucion de dormitorios que balconea al living comedor 3 dormitorios, 2 de ellos en suite Además otro baño completo en el primer piso En el segundo piso, lavadero amplio con salida a terraza con vista la jardin Oportunidad!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 512.347 en total: USD 470.000 del aviso mas USD 42.347 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.213.885 por mes con ingresos de $ 16,9 M.

Costo total realUSD 512.347
Precio del aviso
USD 470.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.374
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.225
Comision inmobiliaria~4%
USD 22.748

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.213.885/mes

Necesitas ingresos por $ 16.855.542/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 117.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 2.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de las Artes Latinomericanas) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 53 en la zona
Maxikiosco L&L4 min · 285 m
Polar5 min · 314 m
Maxikiosco Dumau5 min · 318 m
Educacion · 30 en la zona
INSTITUTO CRISTIANO EVANGELICO DEVOTO · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 117 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº6 ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · secundaria · publica4 min · 262 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº43 VICTORIANO MONTES · primaria · publica4 min · 265 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Paseo de las Artes Latinomericanas7 min · 453 m
Plaza El Maestro - Ravignani9 min · 583 m
Plaza El Maestro - Ravignani9 min · 598 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO OFTALMOLOGICO DEVOTO · centro de salud · privado5 min · 340 m
CESAC Nº 50 · centro de salud · publico6 min · 385 m
CMB Nº 19 · centro de salud · publico8 min · 532 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.1% total
USD 490.000USD 470.00011 de jun de 202630 de jul de 2026
  1. 30 de jul de 2026USD 490.000 → USD 470.000-4.08%

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 422.500, un 35% menos que en junio de 2026 y un 11,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 230 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 422.500
Tendencia (4 semanas)
▲+11.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 230 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Salvador María Del Carril 5100, Villa Devoto, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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