Casa en venta en Villa Devoto · 4 ambientes
Casa en venta
USD 480.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Villa Devoto · 4 ambientes

Casa de 4 ambientes con pileta climatizada y cochera en villa devoto

Simbrón 4400, Villa Devoto · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Cochera
1
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
204 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Piden de mas

Pide USD 480.000, un 67% mas que lo normal entre los 61 casas de 4 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Simbrón 4400, Villa Devoto.

67% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.200lo normal · 1.9181.4682.252

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 67% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 46% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 287.772
Tamaño normal
155 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
138 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.190
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa en venta en Villa Devoto – 3 dormitorios, pileta climatizada y cochera. Excelente casa en Villa Devoto, ubicada a pasos del shopping, muy cerca de Av. Beiró y a aproximadamente siete cuadras de la plaza Arenales, en una zona residencial tranquila y muy buscada. La propiedad cuenta con 150 m² cubiertos, distribuidos en dos plantas. En planta baja se desarrolla un living comedor amplio y luminoso, con circulación fluida hacia una cocina funcional, con excelente espacio de guardado, circulación circular y salida directa al exterior. En esta planta también se encuentra un baño completo. En planta alta se ubica un dormitorio principal en suite, más dos dormitorios adicionales y un baño completo, todos con muy buena ventilación y distribución. El espacio al aire libre es uno de los grandes diferenciales de la casa: sector verde, parrilla, espacio para el auto y una pileta climatizada, ideal para disfrutar durante todo el año. La casa se encuentra en estado impecable, lista para mudarse, con una distribución cómoda y funcional, ideal para quienes buscan calidad de vida en una de las mejores zonas de Devoto. Contáctanos y veni a conocer su futuro hogar! Todas las operaciones son a cargo del Martillero y Corredor Público Inmobiliario responsable: Gustavo De Simone CUCICBA 8456 / CMCPSI 6661. La información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra Empresa. Los Gastos expresados (expensas, ABLl, etc.) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Las fotografías no vinculantes ni contractuales. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los Brokers NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del Corredor Público Inmobiliario colegiado, cuyos datos se exhiben en cada publicación de propiedad objeto de comercialización.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 523.248 en total: USD 480.000 del aviso mas USD 43.248 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.301.361 por mes con ingresos de $ 17,2 M.

Costo total realUSD 523.248
Precio del aviso
USD 480.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.616
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.400
Comision inmobiliaria~4%
USD 23.232

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.301.361/mes

Necesitas ingresos por $ 17.205.445/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 120.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 2.900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Teniente General Pablo Ricchieri) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 37 en la zona
La Fortuna4 min · 248 m
Devoto4 min · 279 m
M244 min · 283 m
Educacion · 34 en la zona
COLORES PRIMARIOS · otros · privada2 min · 131 m
ENOF DEVOTO · adultos · publica3 min · 187 m
ESC.PARA NIÑOS,NIÑAS,JOVENES Y ADULTOS CON DISCAPACIDAD MENTAL Y FORMACION INTEGRAL Nº 3 MARIA DOLORES NAVALIES DE TOBAR GARCIA DE 17 · especial · publica4 min · 251 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Teniente General Pablo Ricchieri10 min · 647 m
Paseo de los Encuentros10 min · 669 m
El Campito11 min · 689 m
Salud · 14 en la zona
BONITOS · clinica especializada · privado2 min · 137 m
ASOCIACION DE BENEFICENCIA BRITANICA Y NORTEAMERICANA · clinica especializada · privado3 min · 191 m
CENTRO TERAPEUTICO ETHOS (A) · clinica especializada · privado3 min · 204 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 422.500, un 35% menos que en junio de 2026 y un 11,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 230 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 422.500
Tendencia (4 semanas)
▲+11.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 230 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Simbrón 4400, Villa Devoto, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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