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Casa en venta en Villa Devoto · 4 ambientes
Casa en venta
USD 300.000
= $ 474,3 M
Cuota UVA desde $ 2,7 M/mes · ingresos $ 10,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Villa Devoto · 4 ambientes

Av Gral Paz 9600, Caba / Casa Lote Propio 8,66 X 32 m / Fondo Terraza Impecable U$s 300.000

Av. Gral Paz 9600, · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
248 m²
Estado
Muy bueno
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Piden de mas

Pide USD 300.000, un 61% mas que lo normal entre los 51 casas de 4 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Av. Gral Paz 9600,.

61% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.000lo normal · 1.243921

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 61% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 38% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Lleva 130 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 ambientes
USD 186.441
Tamaño normal
150 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
115 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.447
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Av. Gral Paz 9600, CABA / Casa lote propio 8,66 x 32Mts / fondo terraza impecable 5 ambientes / u$s 300.000 Av. General Paz 9600, entre Lazcano y Santo Tome, Capital Federal, de muy fácil acceso a la Gral Paz mano sur o norte por tener el acceso a 2 cuadras, o a Av Juan B Justo para el lado del centro. Es muy linda casa lote propio de 8,66Mt x 32Mt de fondo, en 2 plantas, ideal 2 familias, es de 5 ambientes con 4 baños, garaje y terraza. Tiene parque adelante con cochera cuberita, a la casa se ingresa por el living comedor muy grande, con hogar, hall distribución a 2 dormitorios ( 1 con vestidor) y 2 baños, luego a la cocina comedor amplia con vista al fondo, y desde el living por una escalera moderna se accede a la planta alta con play room, 1 baño y otro dormitorio y desde este se accede a la terraza. En planta baja desde de la cocina comedor se accede al fondo, en el cual tiene lavadero amblio, y además tiene construido un muy lindo y amplio departamento 2 ambientes con vestidor y baño propio. El estado es muy bueno y es super comoda para 2 familias. EL VALOR DE LA PROPIEDAD ES DE U$S 300.000 TOMAMOS OTRAS PROPIEDADES EN PARTE DE PAGO PARA COMBINAR UNA VISITA AL INMUEBLE SOLO DEBE COMUNICARSE POR TELEFONO. DALLE NOGARE PROPIEDADES

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 327.030 en total: USD 300.000 del aviso mas USD 27.030 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.694.145 por mes con ingresos de $ 10,8 M.

Costo total realUSD 327.030
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.250
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.520

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.694.145/mes

Necesitas ingresos por $ 10.776.580/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 16% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
16% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Belisario Roldan) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 24 en la zona
Lo de Willy6 min · 389 m
Autoservicio Versalles6 min · 413 m
Min Kai7 min · 452 m
Educacion · 34 en la zona
GUILLERMO ENRIQUE HUDSON · primaria · publica2 min · 132 m
JIN B DE 18 (ESC. PRIM. Nº 14 DE 18)JARDIN DEL CEIBO · inicial · publica2 min · 132 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº28 HECTOR OESTERHELD · secundaria · publica6 min · 397 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza Belisario Roldan2 min · 139 m
Plazoleta Rodolfo Erausquin4 min · 273 m
Ceferino Namuncura8 min · 481 m
Salud · 4 en la zona
CMB Nº 3 · centro de salud · publico11 min · 700 m
SEPULVEDA ALICIA NOEMI · clinica especializada · privado13 min · 827 m
CENTRO MEDICO EVANGELICO - SEDE CENTRAL · centro de salud · privado14 min · 899 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 422.500, un 35% menos que en junio de 2026 y un 11,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 230 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 422.500
Tendencia (4 semanas)
▲+11.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 230 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Gral Paz 9600,, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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