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Casa 4 ambientes en venta en Av. Salvador María del Carril al 3800, Villa Devoto
Casa en venta
USD 700.000
= $ 1.104,8 M
Cuota UVA desde $ 6,3 M/mes · ingresos $ 25,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Av. Salvador María del Carril al 3800, Villa Devoto

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
212 m²
Sup. total
188 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Piden de mas

Pide USD 700.000, un 47% mas que lo normal entre los 109 casas de 4 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Av. Salvador María del Carril al 3800.

47% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.302lo normal · 2.2501.7373.022

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 47% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 50% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 477.000
Tamaño normal
218 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
197 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.200
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ofrecemos a la VENTA CASA sobre Av. Salvador María del Carril entre Bahía Blanca y Joaquín V. González. A pasos de la Plaza Arenales! La propiedad cuenta con 4 ambientes Planta baja: Living con hogar, toilette de recepción, cocina comedor diario, lavadero y fondo libre. Primer piso: tres dormitorios con un baño completo compartimentado. Dos de ellos al frente y el principal al contrafrente. Lote 8,69 x 21,64 Sientase bien representado en su operación inmobiliaria con profesional matriculado Gaston Aimaro (C.U.C.I.C.B.A Matricula n° 98) socio de la CAMARA INMOBILIARIA ARGENTINA ( CIA N° 2784)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 763.070 en total: USD 700.000 del aviso mas USD 63.070 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.276.000 por mes con ingresos de $ 25,1 M.

Costo total realUSD 763.070
Precio del aviso
USD 700.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.940
Sellos y tasas~1.75%
USD 12.250
Comision inmobiliaria~4%
USD 33.880

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.276.000/mes

Necesitas ingresos por $ 25.103.999/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 175.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 2.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Salvador María del Carril al 3800

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Tiradentes) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 34 en la zona
Nice cafe/bakery3 min · 203 m
Carrefour Express · Avenida Chivilcoy 38404 min · 231 m
Maga · Pareja4 min · 270 m
Educacion · 44 en la zona
INST NUESTRA SRA DE LA MISERICORDIA · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 258 m
CENS Nº 65 DE 17 · adultos · publica4 min · 279 m
ESC. DE EDUC. MEDIA Nº 03 ANTONIO DEVOTO DE 17 · secundaria · publica4 min · 279 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Tiradentes1 min · 9 m
Plaza Arenales2 min · 154 m
Antonio Berni2 min · 157 m
Salud · 24 en la zona
LA MANSION DE LAS SIETE ESTRELLAS · clinica especializada · privado2 min · 101 m
PLAZA HOGAR · clinica especializada · privado2 min · 141 m
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. ABEL ZUBIZARRETA · centro de salud · publico3 min · 186 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 422.500, un 35% menos que en junio de 2026 y un 11,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 230 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 422.500
Tendencia (4 semanas)
▲+11.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 230 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Salvador María del Carril al 3800, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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