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Casa 4 ambientes en venta en Habana al 4600, Villa Devoto
Casa en venta
USD 440.000
= $ 692,5 M
Cuota UVA desde $ 3,9 M/mes · ingresos $ 15,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Habana al 4600, Villa Devoto

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
270 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Conviene mirarla

Pide USD 440.000, un 26% menos que lo normal entre los 129 casas de 4 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Habana al 4600.

26% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.630lo normal · 2.2063.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 595.588
Tamaño normal
260 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
190 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.091
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Dúplex en venta – Habana al 4600 Oportunidad única de adquirir un dúplex espacioso y funcional, pensado para disfrutar en familia y con amigos. Ubicado en una zona residencial tranquila y de fácil acceso, combina comodidad, estilo y excelentes prestaciones. En planta baja cuenta con cochera cubierta para dos autos, un luminoso living, comedor diario, cocina independiente con lavadero, y un quincho con parrilla integrado al espacio exterior. La piscina y el patio ofrecen un entorno perfecto para reuniones y momentos de relax al aire libre. También dispone de un toilet para mayor comodidad. En planta alta se encuentra el sector privado, con dos habitaciones amplias, un baño completo y una habitación principal con baño en suite, ideal para garantizar privacidad y confort. Esta propiedad destaca por su distribución equilibrada, la calidad de sus terminaciones y sus áreas sociales diseñadas para el disfrute. Una opción ideal para quienes buscan un hogar listo para habitar, con todo lo necesario para vivir plenamente. si es de tu interés, te invitamos a comunicarse con nosotros o escribirnos por WhatsApp al Ver datos o al Ver datos o vía mail a Ver datos para ampliar información. Podes pasar por nuestro local en Av Beiro 4211 , nuestro horario de atención es de lunes a viernes de 11:00 a 18:00 Nuestra web.ar OFRECEMOS TASACIÓN . No Accesible para persona con movilidad reducida cucicba 5747

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 479.644 en total: USD 440.000 del aviso mas USD 39.644 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.933.666 por mes con ingresos de $ 15,7 M.

Costo total realUSD 479.644
Precio del aviso
USD 440.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.648
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.700
Comision inmobiliaria~4%
USD 21.296

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.933.666/mes

Necesitas ingresos por $ 15.734.666/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 110.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 2.900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Habana al 4600

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Cesar Vallejo) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 40 en la zona
Devotos del Asado3 min · 213 m
Precal · Avenida Salvador Maria del Carril6 min · 410 m
Maxikiosco7 min · 445 m
Educacion · 37 en la zona
GRAL MAXIMO DE ZAMUDIO · primaria · publica4 min · 246 m
INSTITUTO NTA.SRA.DE GRACIA Y BUEN REMEDIO · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 271 m
PEDRO MEDRANO · primaria · publica5 min · 339 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Cesar Vallejo5 min · 322 m
Plazoleta Constancio C. Vigil6 min · 397 m
Plazoleta Edgardo Donato7 min · 432 m
Salud · 13 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA · clinica especializada · privado3 min · 207 m
RESIDENCIA PARA MAYORES VILLA GRANA · clinica especializada · privado3 min · 220 m
LA MISION · clinica especializada · privado6 min · 396 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 422.500, un 35% menos que en junio de 2026 y un 11,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 230 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 422.500
Tendencia (4 semanas)
▲+11.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 230 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Habana al 4600, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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