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Casa 4 ambientes en venta en Pedro Morán 4993, Villa Devoto
Casa en venta
USD 290.000
= $ 458,5 M
Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Pedro Morán 4993, Villa Devoto

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
159 m²
Sup. total
170 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Conviene mirarla

Pide USD 290.000, un 10% menos que lo normal entre los 69 casas de 4 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Pedro Morán 4993.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.824lo normal · 2.0331.4922.350

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 ambientes
USD 323.300
Tamaño normal
160 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
150 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.875
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

espectacular casa sobre lote propio en inmejorable ubicación! Orientación SUDESTE. Cuatro ambientes con cochera propia en sobre un lote de 8.66 x 19.76 Ingresando por sala de estar, siguiendo por living comedor con acceso a la cocina con comedor diario. Ambos ambientes ventilando a un patio interno techado y rebatible. Además en la planta baja se desarrolla un toilette, baño completo, dos dormitorios y patio con parrilla al contra frente. En planta alta un ambiente mas multipropósito (dormitorio-quincho-etc) con baño y gran terraza libre con mucha proyección. La casa esta ubicada en hermosa zona residencial. Cercano a diversos medios de transporte, trenes, Plaza Arenales y Hospital Zubizarreta. Cercano a Supermercados, Bancos públicos y privados, locales comerciales y gastronómicos ¡Si tenés que vender para comprar, consúltanos! ¡Te ayudamos en todo el proceso de compraventa! Los metros son estimados, los metros reales surgirán del respectivo título de la propiedad. En cumplimiento a la ley 5115, se informa que el inmueble es accesible para personas con movilidad reducida o discapacidad física. GIBELLI ESTUDIO INMOBILIARIO | CUCICBA 9140

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 316.129 en total: USD 290.000 del aviso mas USD 26.129 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.604.340 por mes con ingresos de $ 10,4 M.

Costo total realUSD 316.129
Precio del aviso
USD 290.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.018
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.075
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.036

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.604.340/mes

Necesitas ingresos por $ 10.417.361/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 2.900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pedro Morán 4993

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de las Artes Latinomericanas) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 53 en la zona
La Granja5 min · 292 m
Rus - ti - ko5 min · 293 m
Kiosco El 225 min · 295 m
Educacion · 40 en la zona
BARTOLINA SISA · primaria · publica5 min · 326 m
JII Nº 03 DE 17 EL JARDIN DEL BOULEVARD · inicial · publica5 min · 326 m
INSTITUTO CRISTIANO EVANGELICO DEVOTO · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 343 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Paseo de las Artes Latinomericanas5 min · 327 m
Plaza El Maestro - Ravignani5 min · 333 m
Plaza El Maestro - Ravignani6 min · 399 m
Salud · 9 en la zona
CESAC Nº 50 · centro de salud · publico6 min · 358 m
CENTRO OFTALMOLOGICO DEVOTO · centro de salud · privado9 min · 566 m
CENTRO INTEGRAL DE MEDICINA OCULAR DEVOTO CIMO · centro de salud · privado9 min · 593 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-1.7% total
USD 295.000USD 290.00007 de jul de 202613 de jul de 2026
  1. 13 de jul de 2026USD 295.000 → USD 290.000-1.69%

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 422.500, un 35% menos que en junio de 2026 y un 11,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 230 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 422.500
Tendencia (4 semanas)
▲+11.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 230 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pedro Morán 4993, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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