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Casa 4 ambientes en venta en Cap. Gral. Ramón Freire 3600, Saavedra
Casa en venta
USD 300.000
= $ 476,4 M
Cuota UVA desde $ 2,7 M/mes · ingresos $ 10,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Cap. Gral. Ramón Freire 3600, Saavedra

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
119 m²
Sup. total
138 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Saavedra

Esta en lo normal

Pide USD 300.000, un 4% mas que lo normal entre los 41 casas de 4 ambientes en venta en Saavedra publicados a menos de 10 cuadras de Cap. Gral. Ramón Freire 3600.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.521lo normal · 2.429

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • 14 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 289.000
Tamaño normal
133 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
45 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.246
Tardaron en salir
65 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Saavedra: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente triplex ubicado en una zona residencial consolidada que destaca por su cercanía (200 metros) al Parque Saavedra, uno de los pulmones verdes de la Ciudad. Su ubicación estratégica permite un acceso rápido a la Avenida General Paz y proximidad a nodos de transporte como la Estación Saavedra y el Metrobús Cabildo, en un entorno rodeado de nuevos servicios gastronómicos y educativos. La propiedad se distribuye en cuatro niveles, priorizando la funcionalidad y la independencia de sus ambientes: • Planta Baja: Cochera cubierta con capacidad para dos vehículos (lineal) con portón levadizo, lavadero independiente y baulera. • Primer Piso: Living comedor con pisos entarugados de madera natural, toilette de recepción y cocina equipada al frente. Acceso a patio exterior con parrilla propia. • Segundo Piso: Dos dormitorios con placares empotrados completos y baño principal con bañera. • Tercer Piso: Dormitorio principal de generosas dimensiones con vestidor sectorizado y baño privado. La climatización es mediante equipos Split F/C y hogar a gas en el living. Escaleras y cielorrasos de madera que aportan calidez. Todos los ambientes son amplios y ventilados. Las medidas son aproximadas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 327.030 en total: USD 300.000 del aviso mas USD 27.030 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.706.074 por mes con ingresos de $ 10,8 M.

Costo total realUSD 327.030
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.250
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.520

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.706.074/mes

Necesitas ingresos por $ 10.824.297/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.950.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cap. Gral. Ramón Freire 3600

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque Avenida Garcia del Rio) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 81 en la zona
Dia Market · Crisologo Larralde 30124 min · 254 m
Super Real · Conesa 36544 min · 257 m
Nuevo Sol · Garcia del Rio5 min · 297 m
Educacion · 39 en la zona
INSTITUTO HULL CORDELL · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 35 m
JIC N°10 DE 10 · inicial · publica5 min · 299 m
MARTIN DEL BARCO CENTENERA · primaria · publica5 min · 299 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Parque Avenida Garcia del Rio6 min · 402 m
Plaza Ingeniero Ave Lallemant7 min · 480 m
Parque Saavedra8 min · 505 m
Salud · 17 en la zona
CENTRO MEDICO AMENABAR · centro de salud · privado3 min · 197 m
CENTRO GERIATRICO BELGRANO · clinica especializada · privado7 min · 451 m
RESIDENCIA MERITA · clinica especializada · privado9 min · 566 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Saavedra

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Saavedra esta hoy en una mediana de USD 339.500, un 12,5% menos que en junio de 2026 y un 3,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 80 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Saavedra

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 339.500
Tendencia (4 semanas)
▲+3.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 80 avisos del segmento publicados en Saavedra.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cap. Gral. Ramón Freire 3600, Saavedra, CABA, Provincia de CABA

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