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Casa en venta en Parque Avellaneda · 4 ambientes
Casa en venta
USD 169.000
= $ 267,2 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Parque Avellaneda · 4 ambientes

Casa de 170 m² con 3 Dormitorio en Venta en Parque Avellaneda

Pasaje Teniente Coronel Casimiro Recuero 3745 · Parque Avellaneda, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
160 m²
Sup. total
178 m²
Antigüedad
26 años

Precio frente a los parecidos de Parque Avellaneda

Conviene mirarla

Pide USD 169.000, un 5% menos que lo normal entre los 73 casas de 4 ambientes en venta en Parque Avellaneda publicados a menos de 10 cuadras de Pasaje Teniente Coronel Casimiro Recuero 3745.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.056lo normal · 1.1121.384

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Ya bajo el precio 3 veces
Lo normal para 4 ambientes
USD 177.882
Tamaño normal
167 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
155 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.041
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
3 bajas
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Avellaneda: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Se ofrece a la venta esta casa de 170 m², con una antigüedad de 26 años, ubicada en el barrio de Parque Avellaneda. La propiedad se distribuye en 4 ambiente principal, 3 dormitorios y 3 baños completos en correcto funcionamiento. En el exterior, la propiedad presenta un diseño funcional que maximiza el uso del lote propio de 170 m². La zona residencial se caracteriza por un entorno tranquilo y típicamente familiar. Cuenta con un excelente acceso a avenidas principales de la zona y diversas líneas de colectivos, además de encontrarse cercana al Parque Avellaneda, centros educativos del barrio y locales de comercio diario. BETHEL SERVICIOS INMOBILIARIOS Licenciado en Administración de Empresas. C.P.C.E.C.A.B.A. t ° 37 F ° 198 U.N.L.M. Matricula CUCICBA 4477 Comisión inmobiliaria 4% +IVA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 184.228 en total: USD 169.000 del aviso mas USD 15.228 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.517.702 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 184.228
Precio del aviso
USD 169.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.090
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.958
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.180

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.517.702/mes

Necesitas ingresos por $ 6.070.807/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.800 por mes, una rentabilidad bruta de 12,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Jorge Di Pascuale) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 13 en la zona
Pixiu · Avenida Eva Peron2 min · 117 m
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Pixiu · Avenida Eva Peron3 min · 186 m
Educacion · 23 en la zona
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Espacios verdes · 9 en la zona
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Salud · 11 en la zona
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FUNDACION ARGENTINA DE SALUD SOLIDARIA · centro de salud · privado4 min · 259 m
RESIDENCIA MONTECARLO · clinica especializada · privado6 min · 410 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.6% total
USD 185.000USD 169.00026 de sept de 202615 de nov de 2026
  1. 23 de oct de 2026USD 185.000 → USD 177.000-4.32%
  2. 08 de nov de 2026USD 177.000 → USD 175.000-1.13%
  3. 15 de nov de 2026USD 175.000 → USD 169.000-3.43%

Como vinieron los precios en Parque Avellaneda

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Parque Avellaneda esta hoy en una mediana de USD 184.500, un 7,7% menos que en junio de 2026 y un 2,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 106 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Parque Avellaneda

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 184.500
Tendencia (4 semanas)
▼-2.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 106 avisos del segmento publicados en Parque Avellaneda.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pasaje Teniente Coronel Casimiro Recuero 3745, Parque Avellaneda, CABA, Provincia de CABA

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