Casa en venta en Mataderos · 4 ambientes
Casa en venta
USD 220.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Mataderos · 4 ambientes

Ph totalmente independiente 4 ambientes

S Garcia Grande De Zequeira 6600, Mataderos · Mataderos, CABA, Provincia de CABA

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
135 m²
Sup. total
186 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Mataderos

Esta en lo normal

Pide USD 220.000, un 4% menos que lo normal entre los 65 casas de 4 ambientes en venta en Mataderos publicados a menos de 10 cuadras de S Garcia Grande De Zequeira 6600, Mataderos.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.630lo normal · 1.697

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 229.091
Tamaño normal
142 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
102 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.779
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PH • EXCELENTE ESTADO Entrada independiente con pasillo techado de 16 m2 con paredes en tarquini (recien renovado) Apenas se ingresa nos encontramos con un living comedor de 35 m2, muy moderno en desnivel con division de reja estilo "antiguo", y un hermoso hogar, muy luminoso con salida mediante ventanal a un Patio descubierto con cesped sintetico de 16 m2 En la Planta baja tambien tiene una cocina de 8 m2 amoblada con muebles de estilo, mediante un ventanal desde la cocina se accede al Lavadero de 3,40 m2. Siguiendo con la misma planta posee un baño completo con puerta granero, vanitory moderno, con inodoro y bidet nuevos, griferia nueva y hermosa mampara en ducha, de un lado de dicho baño se encuentra una de las habitaciones de 7 m2 con placard completo y ventilacion al lavadero el cual posee luz de la terraza que describiremos mas adelante; del otro lado del baño se encuentra otra habitacion de 10 m2 tambien con placard completo y ventilacion al patio (fresca y luminosa) Nos vamos a la Planta alta mediante una escalera que tiene acceso por el patio antes descripto, dicha escalera es de hierro antideslizante en L hacia la terraza, donde nos encontraremos el gran potencial de dicha propiedad, una generosa terraza descubierta de 35 m2 la cual esta reformada desde 0 con paredes en tarquini, de un lado de la terraza con ceramicos nuevos "alberdi" color gris y del otro lado con porcelanato simil madera simulando deck donde se puede apreciar el asador, aparte de este generoso espacio al aire libre nos encontramos con un Quincho de 26 m2 cubiertos hecho a nuevo, parrilla, cocina, todo amoblado y nuevo dando la posibilidad de un ambiente mas, con hermoso ventanal al deck, dentro del mismo Quincho tenemos un Toilette de 2,20 m2. En la misma terraza tambien nos encontramos con un cuarto de guardado de 10,73 m2 en muy buenas condiciones (posibilidad de que sea otra habitacion) La ultima habitacion es de 10 m2 y su acceso es mediante una escalera plegable desde la cocina o acceso desde el deck de la planta alta (ideal para chicos) VISITALA SIN COMPROMISO, SE ESCUCHAN OFERTAS ¡Llámenos para conocer más en detalle esta propiedad! Tel: Email: Quesada propiedades

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 239.822 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 19.822 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.975.706 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 239.822
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.850
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.648

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.975.706/mes

Necesitas ingresos por $ 7.902.825/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Juan Francisco Salaberry) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 37 en la zona
Changomas Express · Avenida Juan Bautista Alberdi3 min · 221 m
Chalin · Avenida Juan Bautista Alberdi 64993 min · 223 m
La Nueva Alberdi · Avenida Juan Bautista Alberdi4 min · 235 m
Educacion · 37 en la zona
INSTITUTO MEGLY · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 178 m
INSTITUTO GUSTAVO A. BECQUER · inicial/primaria · privada4 min · 237 m
DR MARTINIANO LEGUIZAMON · primaria · publica4 min · 237 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plaza Juan Francisco Salaberry5 min · 329 m
Plaza de los Mataderos7 min · 462 m
Plazoleta Beato Luis Guanella7 min · 474 m
Salud · 10 en la zona
INSTITUTO GERIATRICO CAFAYATE · clinica especializada · privado2 min · 158 m
GERIATRICO CAÑADA DE GOMEZ · clinica especializada · privado4 min · 255 m
CESAC Nº 4 · centro de salud · publico4 min · 266 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mataderos

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Mataderos esta hoy en una mediana de USD 190.000, un 15,6% menos que en junio de 2026 y un 13,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 103 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Mataderos

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 190.000
Tendencia (4 semanas)
▼-13.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 103 avisos del segmento publicados en Mataderos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

S Garcia Grande De Zequeira 6600, Mataderos, Mataderos, CABA, Provincia de CABA

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