P Proppies
Casa en venta en Liniers · 4 ambientes
Casa en venta
USD 280.000
= $ 442,7 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 10,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Liniers · 4 ambientes

Casa 4 Ambientes. | Ercilla Al 7200

ERCILLA 7269. Entre Guamini y Diego De Olavarrieta · Liniers, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
165 m²
Sup. total
240 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Liniers

Esta en lo normal

Pide USD 280.000, lo mismo que lo normal entre los 136 casas de 4 ambientes en venta en Liniers publicados a menos de 10 cuadras de ERCILLA 7269. Entre Guamini y Diego De Olavarrieta.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.697lo normal · 1.6961.379

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 279.838
Tamaño normal
167 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
185 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.647
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Liniers: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Casa 4 AMBIENTES en Liniers, Capital Federal, QUE SUMAN VIVIENDA EN PLANTA ALTA, CON MAS 2 LOCALES COMERCIALES EN PLANTA BAJA CON BAÑO Y ANTEBAÑO, (LOCAL ESQUINA DE 35 M2 C/3 VIDIRERAS Y LOCAL 22 M2 TAMBIEN CON BAÑO), LA VIVIENDA ES CON ENTRADA INDIVIDUAL, A PLANTA ALTA, HALL DISTRIBUCION COCINA ANTECOCINA, LAVADERO CUBIERTO, 2 AMPLIAS HABITACIONES AL FRENTE, VESTIDOR TRANSFORMABLE EN OTRO AMBIENTE, PATIO, Y TERRAZA DE TODA LA UNIDAD;  SE ENCUENTRA SUB DIVIDIDA EN 3 UNIDADES: VIVIENDA, LOCAL ESQUINA, Y LOCAL POR CALLE DIEGO DE OLAVARRIETA, se oferta todo en conjunto no individualmente.- XINTEL(MCO-MCO-5121)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 305.228 en total: USD 280.000 del aviso mas USD 25.228 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.514.535 por mes con ingresos de $ 10,1 M.

Costo total realUSD 305.228
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.900
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.552

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.514.535/mes

Necesitas ingresos por $ 10.058.141/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.800 por mes, una rentabilidad bruta de 16,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
16,3% anual
Alquiler esperable
USD 3.800/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Doctor Onesimo Leguizamon) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 32 en la zona
Carrefour Express2 min · 97 m
Theodor · Avenida Emilio Castro3 min · 212 m
Minimercado4 min · 251 m
Educacion · 19 en la zona
INSTITUTO NTRA SEÑORA DE LUJAN DE LOS PATRIOTAS · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 147 m
INST. SAN COSME Y SAN DAMIAN · secundaria · privada4 min · 255 m
INST. SAN COSME Y SAN DAMIAN · primaria · privada4 min · 261 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plaza Doctor Onesimo Leguizamon2 min · 113 m
Plazoleta Ntra. Sra. de Lujan de los Patriotas2 min · 145 m
Plazoleta Doctor Norberto Piñero3 min · 204 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO DE REHABILITACION CHICOMBU · centro de salud · privado3 min · 198 m
GERIATRICO CAÑADA DE GOMEZ · clinica especializada · privado11 min · 709 m
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DONACION FRANCISCO SANTOJANNI · centro de salud · publico12 min · 798 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Liniers

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Liniers esta hoy en una mediana de USD 219.000, un 12,4% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 122 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Liniers

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 219.000
Tendencia (4 semanas)
→+0.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 122 avisos del segmento publicados en Liniers.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

ERCILLA 7269. Entre Guamini y Diego De Olavarrieta, Liniers, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Liniers

Busquedas relacionadas

USD 280.000
Casa en venta
WhatsApp