P Proppies
Casa 4 ambientes en venta en Caaguazu 6600, Liniers
Casa en venta
USD 185.000
= $ 292,5 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Caaguazu 6600, Liniers

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
134 m²
Sup. total
151 m²
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Liniers

Conviene mirarla

Pide USD 185.000, un 11% menos que lo normal entre los 173 casas de 4 ambientes en venta en Liniers publicados a menos de 10 cuadras de Caaguazu 6600.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.381lo normal · 1.5501.845

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 207.700
Tamaño normal
132 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
257 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.420
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Liniers: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CASA DE 4 AMBIENTES CON COCHERA EN VENTA • ZONA DE LINIERS. P.BAJA: INGRESO A COCHERA CUBIERTA , A CONTINUACION PATIO CON TOLDO DE ALUMINIO. LIVING-COMEDOR DE 4X8, COCINA-COMEDOR DIARIO, BAÑO INSTALADO, DORMITORIO DE 4 X 4 CON PLACARD Y BAÑO. P.ALTA: DOS DORMITORIOS CON PLACARD AMBOS CON BALCÓN CORRIDO AMPLIO AL FRENTE, BAÑO COMPLETO. TERRAZA CON PARRILLA, LAVADERO CUBIERTO, GALPÓN DE GUARDADO Y HABITACIÓN. SOBRE CALLE CAAGUAZU AL 6600 ENTRE AV. LISANDRO DE LA TORRE Y PILAR. LOTE DE 8,66 MTS X 17,32 MTS. OPORTUNIDAD!!! MUY BUENA UBICACIÓN.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 201.669 en total: USD 185.000 del aviso mas USD 16.669 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.661.389 por mes con ingresos de $ 6,6 M.

Costo total realUSD 201.669
Precio del aviso
USD 185.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.477
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.238
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.954

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.661.389/mes

Necesitas ingresos por $ 6.645.558/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.800 por mes, una rentabilidad bruta de 24,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
24,6% anual
Alquiler esperable
USD 3.800/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Caaguazu 6600

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Santojanni Sector Beata Maria Ana Mogas) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 64 en la zona
Panet3 min · 169 m
La Espiga de Oro3 min · 198 m
Turi4 min · 245 m
Educacion · 30 en la zona
REPUBLICA ISLAMICA DE PAKISTAN · primaria · publica4 min · 262 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LAS NIEVES · inicial/primaria/secundaria/superior · privada8 min · 507 m
COLEGIO ARGENTINO BALDOMERO FERNANDEZ MORENO · inicial · privada8 min · 543 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Parque Santojanni Sector Beata Maria Ana Mogas6 min · 381 m
Parque Santojanni7 min · 449 m
Canil7 min · 454 m
Salud · 15 en la zona
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DONACION FRANCISCO SANTOJANNI · centro de salud · publico8 min · 513 m
HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DONACION FRANCISCO SANTOJANNI · hospital/clinica · publico8 min · 513 m
HOGAR MI ESPERANZA · clinica especializada · privado8 min · 518 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Liniers

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Liniers esta hoy en una mediana de USD 219.000, un 12,4% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 122 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Liniers

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 219.000
Tendencia (4 semanas)
→+0.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 122 avisos del segmento publicados en Liniers.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Caaguazu 6600, Liniers, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Liniers

Busquedas relacionadas

USD 185.000
Casa en venta
Contactar en Zonaprop