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Casa 4 ambientes en venta en PATRON 7145. Entre Cosquin y Andalgala, Liniers
Casa en venta
USD 400.000
= $ 631,3 M
Cuota UVA desde $ 3,6 M/mes · ingresos $ 14,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen PATRON 7145. Entre Cosquin y Andalgala, Liniers

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
220 m²
Sup. total
300 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Liniers

Piden de mas

Pide USD 400.000, un 29% mas que lo normal entre los 178 casas de 4 ambientes en venta en Liniers publicados a menos de 10 cuadras de PATRON 7145. Entre Cosquin y Andalgala.

29% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.818lo normal · 1.4111.1781.798

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% mas que los que ya salieron de oferta
  • 20 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 310.442
Tamaño normal
200 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
231 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.399
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Liniers: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCELENTE CHALET DE 4 AMBIENTES, CON DOS DORMITORIOS CON PLACARD, 1 ESCRITORIO, COCINA COMEDOR DIARIO MUY AMPLIOS.QUINCO COMPLETO CON PARRILLA E INSTALACIONES COMPLETAS.FONDO CON JARDIN . PATIO INTERNO CON  TECHO CORREDIZO . XINTEL(MCO-MCO-1897)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 436.040 en total: USD 400.000 del aviso mas USD 36.040 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.586.286 por mes con ingresos de $ 14,3 M.

Costo total realUSD 436.040
Precio del aviso
USD 400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.680
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.000
Comision inmobiliaria~4%
USD 19.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.586.286/mes

Necesitas ingresos por $ 14.345.142/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.800 por mes, una rentabilidad bruta de 11,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,4% anual
Alquiler esperable
USD 3.800/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de PATRON 7145. Entre Cosquin y Andalgala

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Ntra. Sra. de Lujan de los Patriotas) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 21 en la zona
Theodor · Avenida Emilio Castro5 min · 346 m
La Espiga de Oro6 min · 356 m
Carrefour Express6 min · 379 m
Educacion · 17 en la zona
DE LA INDEPENDENCIA ARGENTINA · primaria · publica4 min · 230 m
JIC Nº 02 DE 20 · inicial · publica5 min · 348 m
INSTITUTO NTRA SEÑORA DE LUJAN DE LOS PATRIOTAS · inicial/primaria/secundaria · privada6 min · 361 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Plazoleta Ntra. Sra. de Lujan de los Patriotas5 min · 327 m
Plazoleta Doctor Norberto Piñero6 min · 398 m
Plazoleta Giacomo Puccini7 min · 464 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE REHABILITACION CHICOMBU · centro de salud · privado9 min · 584 m
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DONACION FRANCISCO SANTOJANNI · centro de salud · publico11 min · 704 m
HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DONACION FRANCISCO SANTOJANNI · hospital/clinica · publico11 min · 704 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Liniers

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Liniers esta hoy en una mediana de USD 219.000, un 12,4% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 122 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Liniers

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 219.000
Tendencia (4 semanas)
→+0.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 122 avisos del segmento publicados en Liniers.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

PATRON 7145. Entre Cosquin y Andalgala, Liniers, CABA, Provincia de CABA

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