venta
USD 260.000
Casa · 178m² · 3 Dormitorios
Flores·3 dorm · 178 m2·publicada hoy
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Casa 4 ambientes en venta en TANDIL 2782. Entre Lafuente y Culpina, Flores
USD 169.000
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Casa en venta
USD 169.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 4 ambientes en ventaen TANDIL 2782. Entre Lafuente y Culpina, Flores
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Sup. cubierta
- 104 m²
- Sup. total
- 183 m²
- Amenities
- Parrilla
- Terraza o patio
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Flores
Pide USD 169.000, un 9% mas que lo normal entre los 36 casas de 4 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de TANDIL 2782. Entre Lafuente y Culpina.
9% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.625lo normal · 1.4951.1921.747
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 9% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
- 10 m² menos que lo normal para 4 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 155.471
- Tamaño normal
- 114 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 71 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.455
- Tardaron en salir
- 52 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Venta de Casa 4 Ambientes en Flores, Capital Federal Entrada independiente a través de un amplio hall.
Zona residencial, silenciosa y tranquila.
Está ubicada a una cuadra de Avenida San Pedrito y a una cuadra de Avenida Directorio.
En planta baja nos encontramos con: Living comedor Cocina y comedor diario Baño completo Dependencia de servicio con toilette. 2 Patios En planta alta: Un hall, 2 dormitorios, un baño completo y un pasillo que nos permite acceder a la terraza.
Terraza con parrilla y baulera y/o cuarto de guardado. -- Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble.
Todas las fotos e imágenes, son meramente ilustrativos y no contractuales.
Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales.-- PROL PROPIEDADES CUCICBA Matricula N.º 5967 XINTEL(PRL-PRL-1379)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 184.228 en total: USD 169.000 del aviso mas USD 15.228 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.517.702 por mes con ingresos de $ 6,1 M.
Costo total realUSD 184.228
- Precio del aviso
- USD 169.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.090
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.958
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 8.180
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.517.702/mes
Necesitas ingresos por $ 6.070.807/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 42.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca de TANDIL 2782. Entre Lafuente y Culpina
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta 11 de noviembre de 1859) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 63 en la zona
Carlitos · Avenida Directorio3 min · 185 m
Coto · Avenida Directorio 26474 min · 256 m
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Educacion
· 51 en la zona
CENTRO EDUC. COMPL. DE IDIOMAS EXTRANJEROS Nº11 DE 11 · otros · publica1 min · 83 m
INGENIERO OCTAVIO SERGIO PICO · primaria · publica1 min · 83 m
JIN C DE 11 (ESC.PRIM.N°10 DE11) HERMINIA BRUMANA · inicial · publica1 min · 83 m
Espacios verdes
· 10 en la zona
Plazoleta 11 de noviembre de 18594 min · 224 m
Canil4 min · 249 m
Plazoleta Antonio Millan4 min · 261 m
Salud
· 28 en la zona
CENTRO MEDICO NOHI · centro de salud · privado4 min · 266 m
RESIDENCIA DEL SOL · clinica especializada · privado6 min · 413 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · clinica especializada · privado8 min · 488 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-11.1% total
- 21 de ago de 2026USD 190.000 → USD 169.000-11.05%
Como vinieron los precios en Flores
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 239.000, un 37,1% menos que en junio de 2026 y un 7,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 153 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Flores
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 239.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.5%
Mediana de 153 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en Flores
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 215.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana de 77 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en Flores
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 220.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.3%
Mediana de 65 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en Flores
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.237/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-15.1%
Mediana por m² de 64 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Flores
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 236.673
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-12.7%
Mediana de 164 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
TANDIL 2782. Entre Lafuente y Culpina, Flores, CABA, Provincia de CABA
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