venta
USD 260.000
Casa · 178m² · 3 Dormitorios
Flores·3 dorm · 178 m2·publicada ayer
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Casa 4 ambientes en venta en Pergamino 50, Flores
USD 850.000
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Casa en venta
USD 850.000
= $ 1.343,8 M
Cuota UVA desde $ 7,6 M/mes · ingresos $ 30,5 MCasa 4 ambientes en ventaen Pergamino 50, Flores
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 423 m²
- Sup. total
- 690 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Flores
Pide USD 850.000, un 66% mas que lo normal entre los 41 casas de 4 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Pergamino 50.
66% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.009lo normal · 1.2129221.472
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 66% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 100% mas que los que ya salieron de oferta
- 63 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 512.727
- Tamaño normal
- 360 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 52 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.006
- Tardaron en salir
- 51 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA/ALQUILER – Doble lote con gran potencial en Floresta, CABA Oportunidad única en el corazón del barrio de Floresta. A solo 50 metros de Av.
Rivadavia, sobre la calle Pergamino, se encuentra este doble lote de 15 metros de frente por 46 metros de fondo, que ofrece un total de 423 m² construidos sobre 690 m² de terreno.
La propiedad se compone de dos edificaciones: Casa principal: Living comedor amplio Cocina equipada Dormitorios bien iluminados Baño completo Patio interno Terraza Cochera Taller anexo Segunda propiedad (carpintería): Amplio espacio de taller Mesa de corte Oficina Patio Zonificación: Mixtura de Usos del Suelo A2, lo cual habilita una amplia variedad de destinos (residencial, comercial, productivo ligero, etc.) Constructibilidad: 7 plantas + 2 retiros / hasta 3.500 m² construibles Ideal para desarrolladores, inversores o quienes busquen una propiedad con gran proyección comercial o de vivienda multifamiliar en una ubicación estratégica de la Ciudad de Buenos Aires.
Consultanos para más información o para coordinar una visita.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 926.585 en total: USD 850.000 del aviso mas USD 76.585 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.633.411 por mes con ingresos de $ 30,5 M.
Costo total realUSD 926.585
- Precio del aviso
- USD 850.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 20.570
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 14.875
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 41.140
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 7.633.411/mes
Necesitas ingresos por $ 30.533.644/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 212.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca de Pergamino 50
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Cnel. Ramon Lorenzo Falcon) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 73 en la zona
Dia · Avenida Rivadavia 78501 min · 78 m
Fortuna · Coronel Ramon Lorenzo Falcon 31752 min · 157 m
Paseo Galaxy5 min · 301 m
Educacion
· 55 en la zona
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LA PAZ · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 22 m
COLEGIO EYELEN · inicial/primaria · privada4 min · 245 m
ESEA DANZA RAMICONE CURSO VOC. FOLKLORE N° 20 · otros · publica5 min · 318 m
Espacios verdes
Plaza Cnel. Ramon Lorenzo Falcon13 min · 802 m
Plaza Velez Sarsfield13 min · 853 m
Plazoleta 11 de noviembre de 185916 min · 999 m
Salud
· 27 en la zona
NADIR · clinica especializada · privado2 min · 148 m
GERIATRICO SAN JOSE Y MARIA · clinica especializada · privado3 min · 206 m
INSTITTUTO GERIATRICO OASIS · clinica especializada · privado5 min · 329 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Flores
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 239.000, un 37,1% menos que en junio de 2026 y un 7,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 153 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Flores
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 239.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.5%
Mediana de 153 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en Flores
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 215.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana de 77 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Flores
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.273/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+32.1%
Mediana por m² de 14 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Flores
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 490.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+9.4%
Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Flores
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 236.673
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-12.7%
Mediana de 164 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Pergamino 50, Flores, CABA, Provincia de CABA
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