venta
USD 260.000
Casa · 178m² · 3 Dormitorios
Flores·3 dorm · 178 m2·publicada hoy
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Casa en venta en Flores · 4 ambientes
USD 300.000
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Casa en venta
USD 300.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa en venta en Flores · 4 ambientes
Casa en Flores Sur
Ramon Falcon 2035. Entre Lautaro y Camacua · Flores, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 88 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Flores
Pide USD 300.000, un 67% mas que lo normal entre los 9 casas de 4 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Ramon Falcon 2035. Entre Lautaro y Camacua.
67% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.409lo normal · 2.0411.455
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 67% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 102% mas que los que ya salieron de oferta
- 12 m² menos que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 179.629
- Tamaño normal
- 100 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 11 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.691
- Tardaron en salir
- 64 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Casa antigua de 4 AMB con dependencia, patio y terraza.- living, comedor, baño, cocina y garage estado regular. uso profesional TERRENO 8,44 X 10,40 METROS PARA EDIFICAR 31,2 METROS ALTURA 11
• 12 PISOS Naccarato propiedades OF: Ver datos / WS: 11 Ver datos Instagram@naccaratopropiedades Facebook@naccaratopropedadesflores XINTEL(INO-INO-20)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 327.030 en total: USD 300.000 del aviso mas USD 27.030 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.694.145 por mes con ingresos de $ 10,8 M.
Costo total realUSD 327.030
- Precio del aviso
- USD 300.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.260
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 5.250
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 14.520
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.694.145/mes
Necesitas ingresos por $ 10.776.580/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Canil) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 75 en la zona
Disco · Camacua 551 min · 94 m
Coppel · Avenida Rivadavia 65562 min · 138 m
Carrefour Market2 min · 142 m
Educacion
· 70 en la zona
INST. SANTA MARIA JOSEFA ROSSELLO · superior · privada3 min · 182 m
INSTITUTO PROF. JORGE A. SUSINI · secundaria · privada3 min · 196 m
INSTITUTO SUSINI · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 196 m
Espacios verdes
· 11 en la zona
Canil7 min · 459 m
Plaza de la Misericordia7 min · 468 m
Plaza Pueyrredon8 min · 532 m
Salud
· 48 en la zona
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO DOCTOR RED · centro de salud · privado2 min · 111 m
C.P.A CONSULTORIO (CALLE LAUTARO 46) · centro de salud · privado2 min · 146 m
POLICONSULTORIO 1º DE JUNIO · centro de salud · privado3 min · 164 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Flores
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 239.000, un 37,1% menos que en junio de 2026 y un 7,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 153 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Flores
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 239.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.5%
Mediana de 153 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en Flores
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 215.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana de 77 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 60-90 m² en Flores
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 99.950
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-16.7%
Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 60-90 m² en Flores
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.483/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-14.4%
Mediana por m² de 10 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Flores
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 236.673
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-12.7%
Mediana de 164 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Ramon Falcon 2035. Entre Lautaro y Camacua, Flores, CABA, Provincia de CABA
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