Casa 3 ambientes en venta en Fonrouge 300, Villa Luro

Casa 3 ambientes en ventaen Fonrouge 300, Villa Luro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
76 m²
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Descripcion

Viví frente al verde en uno de los rincones más lindos de Villa Luro Ubicado en Fonrouge 346, justo frente a la Plaza Coronel Martín Irigoyen, este dúplex combina comodidad, amplitud y una vista abierta privilegiada que se disfruta tanto desde el living como desde el dormitorio principal. Al ingresar a la propiedad nos recibe un práctico patio interno con lavadero, un espacio funcional y muy cómodo para el día a día. En el primer nivel se desarrolla un luminoso living comedor con gran ventanal orientado hacia la plaza, generando una conexión única con el exterior y excelente ingreso de luz natural. También cuenta con toilette de recepción y cocina independiente, cómoda y bien distribuida. En la planta superior encontramos dos dormitorios, uno al frente con vista abierta a la plaza y otro al contrafrente, ambos con muy buena ventilación y luminosidad. Comparten un baño completo y además la propiedad ofrece un espacio extra entre el baño y el dormitorio del fondo, ideal para utilizar como baulera, vestidor o un amplio placard adicional gracias a sus dimensiones. ? Frente a la plaza ? Excelente luminosidad y ventilación ? Distribución funcional en tres niveles ? Patio interno con lavadero ? Cocina independiente ? Expensas muy bajas: $63.000 ? Primer dúplex del acceso al complejo, con ingreso más cómodo y práctico Una propiedad con personalidad, vista abierta y una ubicación difícil de encontrar en la zona. Ideal para quienes buscan vivir con la sensación de estar frente al parque, sin resignar conectividad y comodidad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 139.533 en total: USD 128.000 del aviso mas USD 11.533 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.149.502 por mes con ingresos de $ 4,6 M.

Costo total realUSD 139.533
Precio del aviso
USD 128.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.098
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.240
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.195

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.149.502/mes

Necesitas ingresos por $ 4.598.008/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Fonrouge 300

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Coronel Martin Irigoyen) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 46 en la zona
Carrefour Express · Larrazabal 2653 min · 170 m
Tone4 min · 226 m
Luna4 min · 260 m
Educacion · 25 en la zona
DR DALMACIO VELEZ SARSFIELD · primaria · publica1 min · 28 m
JIN B DE 20 (ESC. PRIM. Nº 8 DE 20) · inicial · publica1 min · 28 m
JOSE MARIA TORRES · primaria · publica2 min · 137 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plaza Coronel Martin Irigoyen1 min · 54 m
Canil1 min · 87 m
Plaza de Isidora2 min · 111 m
Salud · 19 en la zona
GERIATRICO NTRA.SRA. DE LUJAN · clinica especializada · privado3 min · 169 m
HOGAR SAN NICOLAS · clinica especializada · privado4 min · 266 m
HOGAR MI ESPERANZA · clinica especializada · privado5 min · 309 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.5% total
USD 134.000USD 128.00015 de ago de 202631 de ago de 2026
  1. 31 de ago de 2026USD 134.000 → USD 128.000-4.48%

Como vinieron los precios en Villa Luro

El precio de casas de 3 ambientes en Villa Luro esta hoy en una mediana de USD 177.000, un 29,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Villa Luro

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 177.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Villa Luro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Fonrouge 300, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

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USD 128.000
Casa en venta
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