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Casa 3 ambientes en venta en Av Salvador Maria del Carril al 4200, Villa Devoto
Casa en venta
USD 450.000
= $ 710,2 M
Cuota UVA desde $ 4 M/mes · ingresos $ 16,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Av Salvador Maria del Carril al 4200, Villa Devoto

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
115 m²
Sup. total
180 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Piden de mas

Pide USD 450.000, un 75% mas que lo normal entre los 7 casas de 3 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Av Salvador Maria del Carril al 4200.

75% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.913lo normal · 2.2351.9422.915

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 75% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 97% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 257.059
Tamaño normal
115 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.989
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa de 3 ambientes desarrollada íntegramente en planta baja, sobre un lote de 9 x 20,10 m. Cuenta con amplio living comedor, hall de distribución hacia los dos dormitorios, baño completo y cocina independiente con comedor diario. Además, dispone de escritorio, patio con galería y cochera cubierta para un vehículo. La propiedad cuenta con un altillo con posibilidad de ampliación, brindando la oportunidad de sumar metros según las necesidades del futuro propietario. El lote posee una superficie de 180,90 m² y FOT 1,2, ofreciendo también potencial de ampliación y desarrollo. Martilleros Responsables: LUCAS LAURENZANO ,CUCICBA N° 8850, GIULIANO LAURENZANO ,matrícula: CUCICBA N° 8851. Daniel Laurenzano, matricula CUCICBA n: 1133 1. Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo y del Plano Municipal correspondiente. 2. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. 4. Fotos de carácter no contractual. 5. El valor de las expensas, en caso de tener, está sujeto a verificación y/o ajustes. 6. Las imágenes de este anuncio incluyen "Staging Virtual" (decoración mediante IA) para ilustrar el potencial del espacio. No representan el estado actual ni el mobiliario físico de la propiedad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 490.545 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 40.545 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.034.571 por mes con ingresos de $ 16,1 M.

Costo total realUSD 490.545
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.875
Comision inmobiliaria~4%
USD 21.780

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.034.571/mes

Necesitas ingresos por $ 16.138.285/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av Salvador Maria del Carril al 4200

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Intendente Bollini) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 26 en la zona
Maga · Pareja3 min · 180 m
Nice cafe/bakery5 min · 297 m
Carrefour Express · Avenida Chivilcoy 38405 min · 305 m
Educacion · 41 en la zona
ANTONIO DEVOTO · primaria · publica1 min · 75 m
JIC Nº 02 DE 17 ANTONIO BERNI · inicial · publica1 min · 75 m
ESC. DE EDUC. MEDIA Nº 03 ANTONIO DEVOTO DE 17 · secundaria · publica3 min · 195 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plazoleta Intendente Bollini2 min · 107 m
Plazoleta de la Policia Federal3 min · 199 m
Plazoleta Constancio C. Vigil3 min · 202 m
Salud · 22 en la zona
JARDINES DEL CARRIL · clinica especializada · privado1 min · 90 m
CONGREGACION MADRES DE DESAMPARADOS Y SAN JOSE DE LA MONTAÑA · clinica especializada · privado2 min · 154 m
RESIDENCIA DE OTOÑO · clinica especializada · privado3 min · 169 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de casas de 3 ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 200.000, un 16,6% menos que en junio de 2026 y un 5,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 25 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 200.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 25 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Salvador Maria del Carril al 4200, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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