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Casa en venta en Villa Devoto · 3 ambientes
Casa en venta
USD 190.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 299 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Villa Devoto · 3 ambientes

Excelente casa 2 dormitorios

Nogoyá 4600, Villa Devoto · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
95 m²
Sup. total
122 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Conviene mirarla

Pide USD 190.000, un 14% menos que lo normal entre los 13 casas de 3 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Nogoyá 4600, Villa Devoto.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.000lo normal · 2.3162.791

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 220.000
Tamaño normal
90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
44 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.091
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente Casa en esquina sobre la calle Nogoya esquina el Pasaje Boston en el barrio de Villa Devoto. • Hall de entrada. Piso de porcelanato. • Living Comedor. Piso de porcelanato. • Hall distribuidor. Piso de porcelanato. • Dormitorio con ropero. Piso de pinotea. • Dormitorio con ropero. Piso de pinotea. • Baño con ducha. Rev. De porcelanato. • Cocina comedor diario. Piso de porcelanato. • Patio. Escalera a planta alta. • Lavadero independiente. • Quincho con Parrilla. Conexion para mesada. • Terraza de casi toda la superficie. • Muy luminoso. • Una casa para disfrutar todos sus espacios. Todas las medidas y/o superficies indicadas son aproximadas y a solo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del plano correspondiente del inmueble. Para información sobre las condiciones comerciales de las propiedades, por favor comuníquese a nuestros números telefónicos si desea consultar sobre las mismas. CONSULTAS UNICAMENTE TELEFONICAS: 4.5.0.3.-.7.0.0.0 y 4.5.0.4.-.7.0.0.0. w.w.w..n.a.n.i..c.o.m..a.r. Whatsapp Mensajes: 1.1.4.5.0.3.7.0.0.0. Whatsapp Mensajes: 1.1.2.2.3.5.7.0.0.0. Instagram: @nanipropiedades

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 207.119 en total: USD 190.000 del aviso mas USD 17.119 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.698.629 por mes con ingresos de $ 6,8 M.

Costo total realUSD 207.119
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.325
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.196

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.698.629/mes

Necesitas ingresos por $ 6.794.515/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Monseñor Fermin Lafitte) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 40 en la zona
El Tanito3 min · 192 m
Don Mario · Segurola3 min · 204 m
RJ · Baigorria3 min · 215 m
Educacion · 38 en la zona
BENITO JUAREZ · primaria · publica2 min · 132 m
JIN D DE 17 (ESC. PRIM.N°9 DE 17) VICTORIA OCAMPO · inicial · publica2 min · 132 m
CENTRO COMUNITARIO MATE COSIDO · adultos · publica5 min · 342 m
Espacios verdes
Plaza Monseñor Fermin Lafitte9 min · 601 m
Plazoleta Doctor Salvador Mazza11 min · 673 m
Plaza Teniente General Pablo Ricchieri14 min · 885 m
Salud · 11 en la zona
CMB Nº 5 · centro de salud · publico4 min · 245 m
BONITOS · clinica especializada · privado7 min · 435 m
ASOCIACION DE BENEFICENCIA BRITANICA Y NORTEAMERICANA · clinica especializada · privado7 min · 436 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de casas de 3 ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 200.000, un 16,6% menos que en junio de 2026 y un 5,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 25 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 200.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 25 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Nogoyá 4600, Villa Devoto, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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