Casa en venta en Villa Devoto · 3 ambientes
Casa en venta
USD 450.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Villa Devoto · 3 ambientes

Ph con cochera y terraza propia a estrenar, detalles de categoria!

Vallejos 4300, Villa Devoto · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
310 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Piden de mas

Pide USD 450.000, un 10% mas que lo normal entre los 6 casas de 3 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Vallejos 4300, Villa Devoto.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.214lo normal · 2.9152.0363.291

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • 25 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 154 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 408.132
Tamaño normal
116 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

2 Unidades Premium independientes de 170 m2 c/u con espacios amplios Planta 1 Cochera Baulera Toilette Living en doble altura con expansión al patio y jardín vertical Parrilla Pisos de Travertino Cava de vinos en subsuelo Planta 2 Gran cocina integrada al comedor con muebles de diseño Mesadas graníticas negro mate Horno y anafe eléctrico Lavadero Planta 3 Escaleras revestidas en Travertino Techo vidriado 1 dormitorio en suite con vestidor completo y amplio baño equipado 2 dormitorio en suite con placard y amplio baño Pisos Rostok simil madera Planta 4 Terraza Independiente Equipamiento Propiedad con amplios Amenites Cochera con portón eléctrico Puerto eléctrico para carga de vehículo Baulera Sistema de cámaras monitoreo 4 cámaras Timbre remoto con cámara, APP de monitoreo y DVR A/C inverter central frio calor y Split en dormitorios CAlefaccion por piso radiante con termostato sectorizado para cada ambiente Caldera Dual italiana a gas Baños revestidos en travertino y porccelanato SBG Griferías Piazza linea Premium Porcelana línea Ferrum marina Espejos Carpinteria PVC de alta prestación Reauh Alemana, oscilobatiente DVH Iluminacion led Muebles en cocina revestidos en Rauvisio negro y mesadas graníticas negro mate Griferías Piazza Negro mate Bacha en Cuarzo negro mate HAFELE alemana Anafe vitroceramico de ancho doble Horno convección, grill Ariston Pisos simil madera Rostock resistente al agua Estractor de aire Intalacion preparada para automatización de cortinas Baños equipados completos, espejos, muebles, vanitoris etc. Pintura satinada Amplios dormitorios equipados con vestidores de diseño. Bodega en cava Parrilla y horno en patio Terraza solárium Parquización en cada unidad Construcción sustentable de bajo mantenimiento

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 490.545 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 40.545 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.034.571 por mes con ingresos de $ 16,1 M.

Costo total realUSD 490.545
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.875
Comision inmobiliaria~4%
USD 21.780

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.034.571/mes

Necesitas ingresos por $ 16.138.285/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Edgardo Donato) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 23 en la zona
Devotos del Asado7 min · 424 m
Maga · Pareja8 min · 496 m
La Carniceria de Nano9 min · 567 m
Educacion · 30 en la zona
GRAL MAXIMO DE ZAMUDIO · primaria · publica2 min · 132 m
CENS Nº 66 DE 16 · adultos · publica5 min · 331 m
ESC. BILINGUE PARA NIÑOS,NIÑAS, JOVENES Y ADULTOS CON DISCAPACIDAD AUDITIVA Y FORMACION Nº 28 BARTOLOME AYROLO DE 16 · especial · publica5 min · 331 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plazoleta Edgardo Donato2 min · 128 m
Plazoleta Federico Garcia Lorca4 min · 261 m
Plazoleta de la Policia Federal5 min · 322 m
Salud · 15 en la zona
LA MISION · clinica especializada · privado3 min · 180 m
RESIDENCIA GERIATRICA · clinica especializada · privado3 min · 224 m
RESIDENCIA PARA MAYORES VILLA GRANA · clinica especializada · privado4 min · 269 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de casas de 3 ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 200.000, un 16,6% menos que en junio de 2026 y un 5,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 25 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 200.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 25 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Vallejos 4300, Villa Devoto, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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