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Casa 3 ambientes en venta en Simbrón 5053, Villa Devoto
Casa en venta
USD 220.000
= $ 347,8 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Simbrón 5053, Villa Devoto

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
95 m²
Sup. total
153 m²
Estado
Reciclado
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Esta en lo normal

Pide USD 220.000, un 3% menos que lo normal entre los 10 casas de 3 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Simbrón 5053.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.316lo normal · 2.3992.0772.725

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Lleva 127 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 ambientes
USD 227.909
Tamaño normal
92 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
40 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.258
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de casa con local en Villa Devoto. Es un lote propio en esquina, tiene su frente sobre la calle Simbrón y una parte de la esquina del pasaje Yugoslavia. Esta propiedad es a reciclar y tiene una muy excelente ubicación. Esta se encuentra a tan solo dos cuadras del shopping de Devoto y a una cuadra de Avenida Beiro. Está hecha sobre un lote propio irregular cuyas medidas son 9 x 13.24 x 5,75 x 6 Hoy sobre su frente sobre la calle Simbron tiene un local de 9 m x 6 M2 Y sobre el pasaje yugoslavia tiene cochera. Antiguamente era una casa de cuatro ambientes y fue en parte reciclada. Tiene entrada tanto por la calle simbrón como por la calle yugoslavia Hoy tiene un local comercial con cortina ciega y alarma de seguridad sobre la calle Simbrón de 9 x 6 m2 Una cocina Un dormitorio de 3 x 3 con vista a un jardín Una galería con techo retraíble Y cochera para dos autos sobre el pasaje Yugoslavia Se puede utilizar toda su terraza para futura construcción , se puede construir hasta 9 m de altura. Es ideal para cualquier emprendimiento..!!! Para ver esta propiedad llamar al teléfono Ver datos ( Sr. Marcelo)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 239.822 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 19.822 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.975.706 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 239.822
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.850
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.648

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.975.706/mes

Necesitas ingresos por $ 7.902.825/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Simbrón 5053

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Doctor Salvador Mazza) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 52 en la zona
Devoto Shopping · Quevedo 33654 min · 257 m
Tropa4 min · 267 m
Rus - ti - ko4 min · 287 m
Educacion · 34 en la zona
PROFESOR PEDRO LUIS COMI · primaria · publica2 min · 154 m
ESTADO DE ISRAEL · primaria · publica5 min · 303 m
HOGAR SAN RAFAEL · inicial/primaria · privada5 min · 323 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta Doctor Salvador Mazza4 min · 248 m
Plaza El Maestro - Ravignani4 min · 275 m
Plaza Teniente General Pablo Ricchieri5 min · 323 m
Salud · 9 en la zona
NUESTRAS RAICES · clinica especializada · privado8 min · 541 m
CENTRO INTEGRAL DE MEDICINA OCULAR DEVOTO CIMO · centro de salud · privado9 min · 604 m
CMB Nº 19 · centro de salud · publico11 min · 707 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+10.0% total
USD 220.000USD 180.00010 de jul de 202608 de ago de 2026
  1. 23 de jul de 2026USD 200.000 → USD 180.000-10.00%
  2. 08 de ago de 2026USD 180.000 → USD 220.000+22.22%

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de casas de 3 ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 200.000, un 16,6% menos que en junio de 2026 y un 5,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 25 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 200.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 25 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Simbrón 5053, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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