Casa 3 ambientes en venta en Avenida Segurola al 4600, Villa Devoto

Casa 3 ambientes en ventaen Avenida Segurola al 4600, Villa Devoto

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. total
115 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, SUM
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Conviene mirarla

Pide USD 210.000, un 32% menos que lo normal entre los 5 casas de 3 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Segurola al 4600.

32% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.826lo normal · 2.6673.214

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 306.667
Tamaño normal
115 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PH 3 ambientes impecable con SUM, terraza y parrilla – Av. Segurola 4600, Villa Devoto. Ubicado en una de las zonas más buscadas y residenciales de Devoto, este excelente PH en 2 plantas por escalera se destaca por su impecable estado, funcionalidad y gran espacio exterior, ofreciendo el confort de una casa y la practicidad de un PH. Superficie total: 115 m² Planta principal Amplio living comedor, muy luminoso Cocina integrada de diseño moderno, con mobiliario completo en alto y bajo mesada Excelente capacidad de guardado y estética contemporánea Amplia barra desayunadora, ideal como espacio diario o de reunión Ventilación natural y muy buena iluminación Lavadero independiente 2 dormitorios cómodos con placard Baño completo Agua caliente por termotanque Planta alta Gran SUM / playroom o tercer dormitorio Segundo baño Salida a espectacular terraza propia Exterior Amplia terraza con excelente privacidad Sector de living íntimo bajo pérgola de madera Parrilla completa con tiraje a los 4 vientos Espacio ideal para reuniones, relax y vida al aire libre Características generales Estado impecable, listo para habitar Muy luminoso y ventilado Excelente distribución Sin expensas Independencia tipo casa Una propiedad que combina diseño, confort y verdaderos espacios exteriores, con 115 m² totales, en un entorno residencial privilegiado de Devoto. NO ACCESIBLE PARA PERSONA CON MOVILIDAD REDUCIDA LEY 5115.LMA BROKER INMOBILIARIO. Laura Marcela Acita Matricula CUCICBA N 9303. Miembro de la Cámara Inmobiliaria Argentina Nro. 5052. Miembro del SOM Servicios de ofertas múltiples. Las fotos, descripciones y demás datos son meramente descriptivos. Las medidas, porcentuales, superficies y designaciones exactas surgen del reglamento de copropiedad y administración del plano de mensura y división del inmueble y/o escritura. El precio puede estar sujeto a modificaciones.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 228.921 en total: USD 210.000 del aviso mas USD 18.921 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.885.902 por mes con ingresos de $ 7,5 M.

Costo total realUSD 228.921
Precio del aviso
USD 210.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.082
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.675
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.885.902/mes

Necesitas ingresos por $ 7.543.606/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Segurola al 4600

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Edgardo Donato) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 25 en la zona
La Carniceria de Nano9 min · 567 m
Devotos del Asado9 min · 591 m
El Principito10 min · 629 m
Educacion · 30 en la zona
GRAL MAXIMO DE ZAMUDIO · primaria · publica5 min · 301 m
INST. MATER DOLOROSA · inicial/primaria/secundaria · privada7 min · 446 m
CENS Nº 66 DE 16 · adultos · publica8 min · 488 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plazoleta Edgardo Donato1 min · 76 m
Plazoleta Federico Garcia Lorca6 min · 414 m
Plazoleta de la Policia Federal8 min · 485 m
Salud · 14 en la zona
LA MISION · clinica especializada · privado6 min · 380 m
RESIDENCIA GERIATRICA · clinica especializada · privado6 min · 399 m
RESIDENCIA PARA MAYORES VILLA GRANA · clinica especializada · privado7 min · 451 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de casas de 3 ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 200.000, un 16,6% menos que en junio de 2026 y un 5,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 25 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 200.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 25 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Segurola al 4600, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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