Casa 3 ambientes en venta en Tapalqué 5600, Mataderos
Casa en venta
USD 180.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Tapalqué 5600, Mataderos

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
105 m²
Sup. total
110 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Mataderos

Esta en lo normal

Pide USD 180.000, un 3% mas que lo normal entre los 15 casas de 3 ambientes en venta en Mataderos publicados a menos de 10 cuadras de Tapalqué 5600.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.714lo normal · 1.6651.3592.046

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 174.865
Tamaño normal
101 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
26 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.714
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Fernando Muñoz CUCICBA 6573 / PABLO DANIEL VICENTE CMCPSI 6437 • Contacto: Paola Soledad Moncini VENTA DOS PROPIEDADES de 4 y de 3 ambientes INDEPENDIENTES EN MATADEROS Tapalqué 5685 y 5683 A 2 cuadras de Av. Juan Bautista Alberdi y a 3 cuadras de Av. Directorio Excelente oportunidad en una ubicación estratégica de Mataderos, combinando barrio tranquilo con rápido acceso a avenidas principales, transporte y comercios. Se trata de dos propiedades con entradas totalmente independientes, ideales para vivienda multifamiliar o inversión con renta doble. PROPIEDAD EN PLANTA ALTA – 3 AMBIENTES CON BALCÓN Y PATIO Entrada independiente – Tapalqué 5683 Living–comedor: 3,53 x 3,29, con salida al balcón Cocina: 2,69 x 2,78 Baño completo: 1,56 x 2,23, con ventilación natural Dormitorio principal: 3,27 x 3,46, con salida al balcón Segundo dormitorio: 3,97 x 3,98, con ventana Patio propio Propiedad de 4 ambientes EN PLANTA BAJA – Tapalqué 5685 Ambientes amplios y funcionales: Living: 3,92 x 4,28 Comedor: 2,76 x 5,42 Escritorio: 2,95 x 3,42 (ideal home office) Cocina: 4,08 x 5,59 Baño completo: 2,78 x 1,19 Dormitorio principal: 4,00 x 3,51 Segundo dormitorio: 4,00 x 4,14 DESTACADOS DE VALOR Venta en block Dos unidades totalmente independientes Excelente conectividad A pasos de Av. Alberdi y Av. Directorio Ideal renta doble o dos familias Barrio residencial tranquilo Consultanos para más información o coordinar una visita. Una propiedad difícil de encontrar, con ubicación, metros y potencial. BENEFICIO PARA CLIENTES: Si te falta hasta un 35% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de \"LENDAR\", servicio exclusivo para clientes RE/MAX. \"SI DESEAS CONOCER EL VALOR DE TU PROPIEDAD O TENES QUE VENDER PARA COMPRAR NO DUDES EN CONSULTARNOS\" RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 196.218 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 16.218 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.616.487 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 196.218
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.150
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.616.487/mes

Necesitas ingresos por $ 6.465.948/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.725.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.725.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Tapalqué 5600

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Cantero Central Antonio Bucich) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 36 en la zona
Los dos loquitos · Avenida Juan Bautista Alberdi 50085 min · 301 m
Express · Avenida Juan Bautista Alberdi5 min · 338 m
Wang Ke · Avenida Juan Bautista Alberdi6 min · 357 m
Educacion · 35 en la zona
EDUARDO LADISLAO HOLMBERG · primaria · publica3 min · 193 m
ESCUELA DE MUSICA N° 6 DE 13 · otros · publica3 min · 193 m
JIN B DE 13 (ESC. PRIM. N°03 DE 13) · inicial · publica3 min · 193 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Cantero Central Antonio Bucich12 min · 751 m
Plaza Juan Francisco Salaberry12 min · 800 m
Cantero Central Ricardo Llanes13 min · 808 m
Salud · 8 en la zona
CENTRO DE DIAGNOSTICO Y CIRUGIA OCULAR (CENTRO OFTALMOLOGICO OLIDEN) · centro de salud · privado7 min · 432 m
CMB Nº 20 · centro de salud · publico8 min · 506 m
CENTRO EDICO BARRIAL N20 · centro de salud · publico8 min · 512 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mataderos

El precio de casas de 3 ambientes en Mataderos esta hoy en una mediana de USD 169.900, un 19,1% menos que en junio de 2026 y un 23,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Mataderos

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 169.900
Tendencia (4 semanas)
▲+23.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 15 avisos del segmento publicados en Mataderos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tapalqué 5600, Mataderos, CABA, Provincia de CABA

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