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Casa en venta en Mataderos · 3 ambientes
Casa en venta
USD 135.000
= $ 213,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Mataderos · 3 ambientes

Venta departamento a estrenar 3 amb. financio tomo depto

Guaminí 2300, Piso 1°, Mataderos · Mataderos, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
65 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Mataderos

Piden de mas

Pide USD 135.000, un 53% mas que lo normal entre los 6 casas de 3 ambientes en venta en Mataderos publicados a menos de 10 cuadras de Guaminí 2300, Piso 1°, Mataderos.

53% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.250lo normal · 1.4701.3051.667

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 53% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 88.182
Tamaño normal
63 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Mataderos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

[JORGEPARAJ-135] JORGE PARAJON PROPIEDADES presenta: Departamento de 3 ambiente a estrenar. Mataderos, Guamini 2.376.- Entre Rodo y Av. Directorio.- Primer piso a la calle, con balcon corrido. Cochera independiente fija cubierta en PB. Consultanos y visita hoy tu proxima vivienda! Servicios: Cloacas, Gas Otros Servicios: Balcón Terraza JORGE PARAJON PROPIEDADES, desde 1990 junto a ud.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 147.163 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 12.163 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.212.365 por mes con ingresos de $ 4,8 M.

Costo total realUSD 147.163
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.362
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.212.365/mes

Necesitas ingresos por $ 4.849.461/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.725.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.725.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Justo Suarez) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 31 en la zona
Dia3 min · 164 m
La Delicia · Andalgala3 min · 198 m
Alianza3 min · 199 m
Educacion · 29 en la zona
INSTITUTO SAN FELIPE NERI · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 213 m
ARISTOBULO DEL VALLE · primaria · publica6 min · 374 m
JIN C DE 20 (ESC. PRIM. Nº 7 DE 20) · inicial · publica6 min · 374 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plaza Justo Suarez5 min · 327 m
Plazoleta Ricardo Jose Calichio6 min · 370 m
Cantero Central Doctor Rogelio Lovazzano8 min · 501 m
Salud · 4 en la zona
COI Nº 1 · centro de salud · publico7 min · 453 m
CENTRO MEDICO SANTA CECILIA · centro de salud · privado9 min · 557 m
GERIATRICO CAÑADA DE GOMEZ · clinica especializada · privado14 min · 872 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mataderos

El precio de casas de 3 ambientes en Mataderos esta hoy en una mediana de USD 169.900, un 19,1% menos que en junio de 2026 y un 23,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Mataderos

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 169.900
Tendencia (4 semanas)
▲+23.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 15 avisos del segmento publicados en Mataderos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Guaminí 2300, Piso 1°, Mataderos, Mataderos, CABA, Provincia de CABA

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