venta
USD 260.000
Casa · 178m² · 3 Dormitorios
Flores·3 dorm · 178 m2·publicada hoy
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Casa 3 ambientes en venta en Rivera Indarte 774, Flores
USD 139.900
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Casa en venta
USD 139.900
= $ 221,2 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5 MCasa 3 ambientes en ventaen Rivera Indarte 774, Flores
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 117 m²
- Sup. total
- 182 m²
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Flores
Pide USD 139.900, un 17% menos que lo normal entre los 9 casas de 3 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Rivera Indarte 774.
17% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.196lo normal · 1.4351.658
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 17% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 167.917
- Tamaño normal
- 120 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 15 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.418
- Tardaron en salir
- 54 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Casa de lote propio de 3 ambientes Cuenta con las siguientes comodidades en planta baja:
• Living-comedor de excelentes medidas 6,02 x 3,51, cocina completa con muebles bajos y sobre mesada de granito con doble bacha de acero inoxidable, pisos y paredes en cerámica, la misma con un espacio de 3,96 x 3,52 Baño en perfectas condiciones con 2,50 x 1,53 Al acceder al piso superior de la unidad, se encuentran dos habitaciones, la primera con unas medidas de 3,02 X 3,50 y un balcon de 1,73 x 3,50.
La segunda habitacion, con una hermosa luz natural, es de 2,81 x 3,46.
• En dicha planta también se ubica un baño, el cual se conserva en perfectas condiciones, tanto estéticas como funcionales.
Ubicada en una cuadra muy tranquila donde los edificios dan paso al verde de los árboles, cerca de avenidas, transportes y comercios.
CASTRO REISSE PROPIEDADES, LA VOCACION AL SERVICIO DE LA PROFESION.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 152.505 en total: USD 139.900 del aviso mas USD 12.605 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.256.370 por mes con ingresos de $ 5 M.
Costo total realUSD 152.505
- Precio del aviso
- USD 139.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.386
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.448
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.771
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.256.370/mes
Necesitas ingresos por $ 5.025.479/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 34.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.700.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Rivera Indarte 774
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio Recreativo Duo Gardel-Razzano) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 30 en la zona
Express · Avenida Varela3 min · 221 m
Chango Mas5 min · 341 m
El Establo · Avenida Eva Peron5 min · 349 m
Educacion
· 48 en la zona
CENTRO VARELA · adultos · publica4 min · 233 m
CASA FLORES · adultos · publica4 min · 244 m
RECONQUISTA · primaria · publica4 min · 279 m
Espacios verdes
· 20 en la zona
Patio Recreativo Duo Gardel-Razzano6 min · 416 m
Plazoleta Herminia C. Brumana7 min · 444 m
Paseo Comisario General Juan Angel Pirker9 min · 569 m
Salud
· 26 en la zona
ESTABLECIMIENTOS PARA PERSONAS MAYORES · clinica especializada · privado6 min · 365 m
FUNDACION ARGENTINA DE SALUD SOLIDARIA · centro de salud · privado6 min · 387 m
CMB Nº 4 · centro de salud · publico8 min · 486 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Flores
El precio de casas de 3 ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 112.000, un 22,8% menos que en julio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.
Precios de casas de 3 ambientes en Flores
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 112.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en Flores
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 220.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.3%
Mediana de 65 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en Flores
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.237/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-15.1%
Mediana por m² de 64 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 2 dormitorios en Flores
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 131.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-12.7%
Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Flores
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 236.673
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-12.7%
Mediana de 164 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Rivera Indarte 774, Flores, CABA, Provincia de CABA
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