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Casa en venta en San Martin al 300, Zarate
Casa en venta
USD 185.000
= $ 292,5 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en ventaen San Martin al 300, Zarate

Caracteristicas

Sup. cubierta
117 m²
Sup. total
116 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Zarate

Piden de mas

Pide USD 185.000, un 72% mas que lo normal entre los 36 casas parecidos en venta en Zarate publicados a menos de 10 cuadras de San Martin al 300.

72% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.581lo normal · 919

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 72% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 94% mas que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 107.557
Tamaño normal
120 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
21 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 815
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Zarate: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Propiedad ubicada en pleno centro de Zárate, desarrollada en una sola planta, ideal tanto para vivienda como para uso comercial. La vivienda cuenta con cómodo living, cocina funcional, dos habitaciones, baño completo y un pequeño patio que aporta luz y ventilación natural. Amplia y soleada terraza en la que puede realizarse una ampliación (segunda vivienda) con acceso independiente Además, posee un local comercial al frente con excelente vidriera y gran exposición, ideal para distintos rubros, con baño independiente. Este local se puede transformar fácilmente en cochera. Una opción versátil en ubicación estratégica, cercana a comercios, servicios y principales accesos. IRIARTE INMOBILIARIA Experiencia, compromiso y atención personalizada en cada operación inmobiliaria. Te acompañamos en la compra, venta y alquiler de propiedades, brindando asesoramiento profesional en cada etapa. Zárate · Campana y alrededores Ver datos WhatsApp: +54 9 Ver datos 30 Florencia Iriarte Martillera y Corredora Pública Colegio de Martilleros y Corredores Públicos del Departamento Judicial Zárate-Campana Matrícula N.º 703 | Tomo 002 | Folio 52 Código de referencia: DHO Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 198.043 en total: USD 185.000 del aviso mas USD 13.043 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.661.389 por mes con ingresos de $ 6,6 M.

Costo total realUSD 198.043
Precio del aviso
USD 185.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.477
Sellos y tasas~1%
USD 1.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.716

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.661.389/mes

Necesitas ingresos por $ 6.645.558/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Martin al 300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Francisco Mendia) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 29 en la zona
Mega24 · Ituzaingo2 min · 123 m
Supermercado Madrugada · Romulo Noya 7363 min · 171 m
Autoservicio Carboni3 min · 192 m
Educacion · 43 en la zona
BROTECITOS · inicial · privada2 min · 116 m
INSTITUTO GASTRONOMICO ARGENTINO · adultos · privada2 min · 128 m
INSTITUTO JOSE MANUEL ESTRADA · secundaria · privada3 min · 185 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plaza Francisco Mendia5 min · 295 m
Plaza Mitre5 min · 314 m
plaza municipalidad6 min · 375 m
Salud · 8 en la zona
CONSTRUIR SALUD POLICLINICA DE LA OBRA SOCIAL DE LA CONSTRUCCION · centro de salud · privado1 min · 44 m
SANITAS LIFE · centro de salud · privado1 min · 62 m
CENTRO DE ATENCION MEDICA OBRA SOCIAL DEL PERSONAL DE INDUSTRIAS QUIMICAS Y PETROQUIMICAS ZARATE · centro de salud · privado2 min · 103 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Zarate

El precio de casas en Zarate esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 41,9% mas que en junio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 44 avisos publicados.

Precios de casas de 90-130 m² en Zarate

venta · USD

Comparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 44 avisos del segmento publicados en Zarate.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Martin al 300, Zarate, Zarate, Buenos Aires

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