Casa 5 ambientes en venta en Conesa 800, Zarate

Casa 5 ambientes en ventaen Conesa 800, Zarate

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
171 m²
Sup. total
299 m²
Estado
A refaccionar
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Zarate

Conviene mirarla

Pide USD 85.000, un 45% menos que lo normal entre los 26 casas de 3 habitaciones en venta en Zarate publicados a menos de 10 cuadras de Conesa 800.

45% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 497lo normal · 8986941.191

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 45% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Lleva 151 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 habitaciones
USD 153.563
Tamaño normal
171 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
22 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 739
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Oportunidad de Inversión en Zárate: Casa con Potencial a Reciclar Esta casa a reciclar ofrece una excelente oportunidad para quienes buscan un proyecto en una de las zonas más convenientes de Zárate. Con una superficie total de 299.98 m2, de los cuales 171 m2 son cubiertos, esta propiedad cuenta con 5 ambientes distribuidos en 3 dormitorios, 1 baño y 2 cocinas. Además, cuenta con un quincho ideal para reuniones familiares, un amplio patio y un sótano que brinda un espacio adicional para almacenamiento o como área de entretenimiento. La casa se encuentra a solo media cuadra del Parque Urbano de Zárate y a 5 minutos del centro, lo que garantiza un acceso rápido a las principales avenidas y a una variedad de servicios. La propiedad está rodeada de un entorno escolar, con varios colegios cercanos, y se beneficia de un barrio consolidado donde se destacan las calles asfaltadas, el acceso a agua corriente, luz, gas natural, internet y desagües cloacales. Con un jardín arbolado y forestación en la zona, el ambiente es ideal para disfrutar de la tranquilidad de vivir en una ciudad en crecimiento. Esta casa representa una oportunidad única para desarrollar un hogar a medida o una inversión que pueda generar ingresos a través de su remodelación y posterior alquiler. No dejes pasar esta oportunidad de adquirir una propiedad en una ubicación estratégica de Zárate. ¡Contáctanos ahora y comienza a visualizar el potencial de tu nuevo hogar!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 766.721/mes

Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.187.500 por mes, una rentabilidad bruta de 10,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.187.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Conesa 800

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque central urbano) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 39 en la zona
Supermercado SuperMec3 min · 222 m
Supermercado "Los Pinos" · General Lavalle6 min · 372 m
Maxikiosco 24 hs.6 min · 400 m
Educacion · 31 en la zona
COLEGIO DEL SOL · primaria · privada2 min · 156 m
JARDIN MATERNAL YO SOLITO · inicial · privada4 min · 250 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 NUESTRA SEÑORA DEL CARMEN · primaria · publica4 min · 271 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Parque central urbano3 min · 213 m
Parque Urbano4 min · 256 m
Parque Urbano de Zarate8 min · 495 m
Salud · 13 en la zona
UNIDAD SANITARIA 25 DE MAYO VILLA CARMENCITA DE ZARATE · centro de salud · publico7 min · 476 m
CATAMARAN · centro de salud · publico10 min · 647 m
CLINICA SANTA CLARA (525) · hospital/clinica · privado11 min · 729 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Zarate

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Zarate esta hoy en una mediana de USD 132.000, un 69,2% mas que en junio de 2026 y un 12% menos que hace cuatro semanas, sobre 106 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Zarate

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 132.000
Tendencia (4 semanas)
▼-12.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 106 avisos del segmento publicados en Zarate.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Conesa 800, Zarate, Zarate, Buenos Aires

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