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Casa 3 ambientes en venta en Ituzaingó 1657, Zarate
Casa en venta
USD 170.000
= $ 269,9 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Ituzaingó 1657, Zarate

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
85 m²
Sup. total
201 m²

Precio frente a los parecidos de Zarate

Piden de mas

Pide USD 170.000, un 108% mas que lo normal entre los 19 casas de 2 habitaciones en venta en Zarate publicados a menos de 10 cuadras de Ituzaingó 1657.

108% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.000lo normal · 962743

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 108% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 161% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 81.731
Tamaño normal
85 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
24 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 768
Tardaron en salir
64 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Zarate: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa tipo PH en venta en Zárate, ubicada en una tranquila zona residencial a pocos minutos del centro de la ciudad. La propiedad combina comodidad y funcionalidad. Se desarrolla en dos plantas sobre un terreno de 201 mts2. En planta baja cuenta con un acogedor living, cocina-comedor semi integrada, toilette y lavadero. En planta alta dispone de dos dormitorios con placard, con la posibilidad de subdividir uno de ellos y generar un tercer dormitorio, un baño completo compartimentado y balcon con vista al contrafrente. En el exterior ofrece un amplio jardín con parrilla y quincho cubierto, ideal para disfrutar reuniones y momentos al aire libre. Al frente cuenta con cochera semicubierta con capacidad para dos vehículos. Se encuentra en buen estado de mantenimiento y cuenta con calefacción por tiro balanceado y aire acondicionado en los dormitorios. Una propiedad versátil, ideal tanto para vivienda permanente como para inversión. Otras características: Pavimento, Jardín trasero, Estado de la propiedad: Muy Bueno, Acepta permuta: No.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 181.985 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 11.985 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.533.442 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 181.985
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1%
USD 1.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.533.442/mes

Necesitas ingresos por $ 6.133.768/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 775.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ituzaingó 1657

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque Urbano de Zarate) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 24 en la zona
Supermercado Chen · Belgrano 15502 min · 137 m
Palanca2 min · 151 m
Buen Gusto Panaderia y Confiteria5 min · 295 m
Educacion · 33 en la zona
COLEGIO SAN PABLO · secundaria · privada1 min · 67 m
COLEGIO SAN PABLO · primaria · privada1 min · 77 m
JARDIN DE INFANTES CRECIENDO JUNTOS · inicial · privada2 min · 135 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Parque Urbano de Zarate12 min · 777 m
Parque central urbano12 min · 784 m
Plaza Mitre14 min · 916 m
Salud · 10 en la zona
POLICONSULTORIOS MEDICOS · centro de salud · privado7 min · 477 m
SALA DE PRIMEROS AUXILIOS 12 DE OCTUBRE (DR. A. ARREGUI) · centro de salud · publico8 min · 532 m
SALA DE PRIMEROS AUXILIOS ALMIRANTE BROWN · centro de salud · publico12 min · 795 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Zarate

El precio de casas de 3 ambientes en Zarate esta hoy en una mediana de USD 89.500, un 23,9% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 66 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Zarate

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 89.500
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 66 avisos del segmento publicados en Zarate.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ituzaingó 1657, Zarate, Zarate, Buenos Aires

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