Casa 3 ambientes en venta en Máximo Paz al 1400, Zarate

Casa 3 ambientes en ventaen Máximo Paz al 1400, Zarate

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
302 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Zarate

Conviene mirarla

Pide USD 70.000, un 26% menos que lo normal entre los 19 casas de 2 habitaciones en venta en Zarate publicados a menos de 10 cuadras de Máximo Paz al 1400.

26% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 467lo normal · 629862

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% menos que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 94.286
Tamaño normal
140 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 640
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa con amplio patio, pileta y cochera en Villa Carmencita Ubicada sobre Máximo Paz al 1400, entre Alberti y Dorrego, en pleno Barrio Villa Carmencita, esta casa combina una ubicación cercana a espacios recreativos con ambientes cómodos y un amplio sector exterior. La propiedad cuenta con 150 m² construidos sobre un terreno de 302 m². Su distribución integra living, comedor y cocina en un ambiente amplio y funcional, acompañado por dos dormitorios de buen tamaño y un baño completo. Ubicación Se encuentra a solo dos cuadras del Bingo y del Parque Urbano, en un sector residencial con acceso a los servicios y comodidades del entorno. Distribución • Living, comedor y cocina integrados. • 2 dormitorios. • Baño completo. • Cochera con capacidad para al menos 2 vehículos. • Lavadero. • Galpón. • Espacio con posibilidad de adaptar un segundo baño. • Amplio patio trasero. • Parrilla. • Pileta de material. Diferenciales • Terreno de 302 m². • 150 m² construidos. • Cochera para al menos 2 vehículos. • Amplio patio con parrilla. • Galpón y espacios complementarios. • Posibilidad de incorporar un segundo baño. • Todos los servicios. • Documentación en regla. El estado general de la propiedad es bueno, aunque presenta algunos sectores que requieren refacción, ofreciendo además posibilidades de adaptación según las necesidades de sus futuros propietarios. Por su distribución, superficie y espacios exteriores, resulta una alternativa funcional para quienes buscan una casa con patio, pileta y buenos espacios de uso, en una ubicación próxima al Parque Urbano y otros puntos de referencia del barrio. Coordiná una visita y conocé la propiedad en persona. Corredor responsable Bruno Catardi, CMZC Leg. Col. N 528.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.935 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 631.417 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 631.417/mes

Necesitas ingresos por $ 2.525.669/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 775.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Máximo Paz al 1400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque central urbano) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 26 en la zona
Carniceria de Patricia · Maximo Paz 15201 min · 61 m
almacen "El Turco" · Dorrego 14441 min · 63 m
Despensa "Ruben" · Maximo Paz 15461 min · 79 m
Educacion · 24 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº27 JOSE MANUEL ESTRADA · primaria · publica2 min · 129 m
JARDIN DE INFANTES VOLANDO BAJITO · inicial · privada4 min · 267 m
JARDIN DE INFANTES BARQUITO DE PAPEL · inicial · privada7 min · 479 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Parque central urbano8 min · 514 m
Parque Urbano de Zarate9 min · 581 m
Plazoleta Bomberos Voluntarios10 min · 654 m
Salud · 11 en la zona
UNIDAD SANITARIA 25 DE MAYO VILLA CARMENCITA DE ZARATE · centro de salud · publico3 min · 167 m
SALA DE PRIMEROS AUXILIOS PROTIERRA · centro de salud · publico8 min · 486 m
SALA DE PRIMEROS AUXILIOS VILLA FOX (DR. A. MELILLO) · centro de salud · publico8 min · 541 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Zarate

El precio de casas de 3 ambientes en Zarate esta hoy en una mediana de USD 89.500, un 23,9% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 66 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Zarate

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 89.500
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 66 avisos del segmento publicados en Zarate.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Máximo Paz al 1400, Zarate, Zarate, Buenos Aires

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