Terreno en venta en Barrio Cerrado Villa Rosa

Terreno en venta en Barrio Cerrado Villa Rosa

Venta Lotes en Bloque Para Inversor en Villa Rosa, Pilar, G. B. a. Zona Norte

LA RIOJA 1300, VILLA ROSA 1300 · Barrio Cerrado Villa Rosa, Villa Rosa, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
5.500 m²
Estado
A refaccionar
Terraza o patio
Si

Descripcion

VENTA DE 7 TERRENOS ( BLOQUE) , IDEAL INVERSOR PARA DIFERENTES PROYECTOS. Excelentes lotes rodeados de Barrios cerrados, a 50 mtrs de Ruta 25 entre Chubut y Chacabuco excelente ubicación. 4 lotes de 1000 m2 3 lotes de 507 m2 con salida a 2 calles SE REALIZÓ UN ANÁLISIS QUE SE PUEDE REALIZAR UN COMPLEJO DE DEPARTAMENTOS. *La propiedad cuenta con Casa principal que posee 2 Habitaciones, 1 habitación suit, baño y cocina completa. ( a refaccionar) *Casa de casero ( a refaccionar) *Salida a dos calles, facilitando accesos, subdivisión y circulación interna *Terrenos arbolados, entorno natural consolidado *Ubicación estratégica, lo que eleva el valor de desarrollo y la demanda de viviendas en la zona *Área de fuerte crecimiento, con obras y nuevos emprendimientos en expansión *Ideal para: DESARROLLO DEPORTIVO(CANCHAS DE PADDLE Y CANCHAS DE FUTBOL) *Desarrollo de viviendas residenciales *Barrio exclusivo o condominio *Inversores que buscan tierra con mejoras en zona de alta valorización CONSULTAR POR VENTA INDIVIDUAL DE LOTE. TODOS LOS LOTES TIENEN ESCRITURA. Asesor Inmobiliario MF Las operaciones son llevadas a cabo por Kuper Propiedades representada por Ernesto Marcos Spolski, corredor inmobiliario, Matrícula N° 6855 CMCPSI Y N°8218 CUCICBA . Comercializa Ernesto Marcos Spolski [CMCPSI 6855; CUCICBA 8218] Domicilios: • Blvd. del Mirador 430, Terrazas de la Bahía 2, Depto. 301, Nordelta. • Av Libertador 5822 primer piso oficina 105 CABA Las medidas, superficies y demás especificaciones consignadas en el presente aviso tienen carácter meramente estimativo y orientativo. Los valores definitivos surgirán de la correspondiente Escritura Traslativa de Dominio. Asimismo, las descripciones arquitectónicas, montos de expensas, tributos, servicios, imágenes y dimensiones de los inmuebles han sido suministrados por la parte propietaria, pudiendo no encontrarse actualizados al momento de la presente publicación, motivo por el cual podrían verificarse inexactitudes o divergencias respecto de los que resulten de las facturas, títulos o planos registrados del inmueble hasta el momento. Se deja expresamente establecido que la documentación necesaria será puesta a disposición de los interesados, quienes deberán efectuar las verificaciones pertinentes con anterioridad a la celebración de cualquier operación, ya sea por sí o a través de los profesionales que designen, requiriendo la documentación respaldatoria que corresponda.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 289.035 en total: USD 270.000 del aviso mas USD 19.035 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.435.467 por mes con ingresos de $ 9,7 M.

Costo total realUSD 289.035
Precio del aviso
USD 270.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.534
Sellos y tasas~1%
USD 2.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.801

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.435.467/mes

Necesitas ingresos por $ 9.741.868/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos.

Compras
The Food Box12 min · 743 m
Educacion
ESCUELA COMPLEJO EVANGELICO PILAR · inicial/primaria · privada7 min · 463 m
ESCUELA COMPLEJO EVANGELICO PILAR · secundaria · privada8 min · 489 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL AMGAA ESCOBAR · adultos · privada11 min · 723 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Cerrado Villa Rosa

El precio de terrenos en Barrio Cerrado Villa Rosa esta hoy en una mediana de USD 59 por m², lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.

Precios de terrenos en Barrio Cerrado Villa Rosa

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 59/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.1%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 10 avisos del segmento publicados en Barrio Cerrado Villa Rosa.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

LA RIOJA 1300, VILLA ROSA 1300, Barrio Cerrado Villa Rosa, Villa Rosa, Buenos Aires

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