Terreno en venta en Barrio Cerrado Villa Rosa

Venta Loteo Semi Cerrado Villa Rosa Pilar CON Financiacion Apto Profesional · Barrio Cerrado Villa Rosa, Villa Rosa, Buenos Aires

Publicado hace 4 dias

Sup. total: 700 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Barrio Cerrado Villa Rosa, 700 m², USD 20.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 63,6% por debajo de la mediana del set (USD 54.900): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 29 contra USD 71 de la mediana (-59,9%).

Historial de precio: Baja acumulada de 28,6% desde el 23/09/2026 (de USD 28.000 a USD 20.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 2
Mediana precio: USD 54.901
Mediana precio/m²: USD 71
Mediana m²: 758 m²

Comparar con 2 propiedades similares

en Barrio Cerrado Villa Rosa

Descripcion

Loteo en preventa en Villa Rosa, oportunidad única de inversión o vivienda, sin expensas y en entorno natural. 40 lotes desde 700 m2 con financiación directa: anticipo USD 3.000 y 60 cuotas accesibles. Precio de Lista U$s. 28.000, Precio de Contado U$s. 20.000 Proyecto semi cerrado con excelente proyección y respaldo de desarrolladora OMD. Ubicado en zona de pleno crecimiento en Pilar, con gran potencial de valorización futura. El inicio de obra está previsto para JUNIO y entrega 1ros. lotes DICIEMBRE de 2026

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 21.410

Precio del aviso: USD 20.000
Escritura y honorarios~2%: USD 484
Sellos y tasas~1%: USD 200
Comision inmobiliaria~3%: USD 726

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 175.599/mes

Necesitas ingresos por $ 702.397/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion

JARDIN DE INFANTES N°946 ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · inicial · publica6 min · 354 m

Salud

C.A.P.S. TRES BARRIOS · centro de salud · publico8 min · 500 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-28.6% total

23 de sept de 2026USD 28.000 → USD 20.000-28.57%

Precios en Barrio Cerrado Villa Rosa

Mediana del barrio: USD 43.151
Avisos relevados: 12
Esta propiedad: USD 20.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Barrio Cerrado Villa Rosa es USD 43.151, tomando los 12 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.